投資者如何更好地理解自然產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)適用房

出了在無(wú)法避免損害的情況下賠償受害方的選擇。

契約是維護(hù)經(jīng)濟(jì)適用房的支持者正在考慮的途徑之一。契約(曾經(jīng)是財(cái)產(chǎn))與土地并存，除非所有有關(guān)方面同意修改，否則在擁有所有權(quán)后不得熄滅。在這種特殊情況下，建議提供低息貸款以修復(fù)或以其他方式收購(gòu)被視為NOAH的房地產(chǎn)。契約的基礎(chǔ)是，如果接受了激勵(lì)措施，則當(dāng)前的所有者和任何未來(lái)的所有者應(yīng)將租金作為經(jīng)濟(jì)適用房持有，并接受這些價(jià)格水平。

想要穩(wěn)定財(cái)產(chǎn)并希望獲得真實(shí)市場(chǎng)回報(bào)率的投資者將無(wú)法遵循這些類型的契約或規(guī)則。如果政府干預(yù)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)而沒有任何實(shí)際參與，那么從重建的角度來(lái)看，這可能是最經(jīng)濟(jì)可行的事情。這種行動(dòng)方式還可能限制這些地區(qū)的高檔化，這是與財(cái)產(chǎn)價(jià)值增加相關(guān)的現(xiàn)象，在NOAH支持者的眼中，可負(fù)擔(dān)性有限。

尋找經(jīng)濟(jì)適用房的新途徑

投資者可能會(huì)對(duì)這些計(jì)劃中的更多計(jì)劃在不同城市上線做什么?接受低息貸款并立約嗎?如果他們不希望那樣做，那又如何呢?由于您的財(cái)產(chǎn)狀況，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的未來(lái)租金低廉或沒有租金，并且沒有補(bǔ)貼的重建或重建資金可比。屆時(shí)，您要么需要使用更傳統(tǒng)的融資方式進(jìn)行再投資，要么出售該物業(yè)。出售可能會(huì)很困難-特別是如果您的財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重破敗。您可能還會(huì)發(fā)現(xiàn)，愿意使用補(bǔ)貼的非營(yíng)利組織或其他投資者會(huì)購(gòu)買-增加了補(bǔ)貼性房地產(chǎn)的數(shù)量。

在實(shí)現(xiàn)與NOAH支持者所追求的目標(biāo)相似的其他方式方面，有多種選擇。這些包括政府方面的更直接貢獻(xiàn)，例如以真正的公私伙伴關(guān)系貢獻(xiàn)過(guò)剩的政府土地，這是我之前寫過(guò)的主題。要考慮的另一種選擇是增加開箱即用位置的密度。另一種選擇，當(dāng)然，對(duì)于個(gè)別業(yè)主以保持 經(jīng)濟(jì)承受能力考慮租戶。

在面對(duì)可負(fù)擔(dān)房屋短缺和由大流行引起的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩之類的可怕情況時(shí)，跳出思維框框思考是令人欽佩的。我認(rèn)為這與財(cái)產(chǎn)所有者或投資者了解任何可能影響其投資的研究或計(jì)劃的權(quán)利一樣令人欽佩。在政府甚至個(gè)人擁有者面前有許多選擇，重要的是要保持了解情況并了解既定目標(biāo)。