如何通過房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)獨(dú)立

，但是當(dāng)您考慮稅收，維修和費(fèi)用時(shí)，您的實(shí)際投資回報(bào)每年不到5%。您的資產(chǎn)約為100萬美元，您正在嘗試找出如何利用該資產(chǎn)的方法。如果您進(jìn)行再融資，您的抵押貸款將從每月$ 3,000躍升至$ 7,500。為了支付增加的費(fèi)用，您現(xiàn)在需要額外的價(jià)值350,000美元的租賃物業(yè)來產(chǎn)生被動(dòng)收入以跟上步伐?，F(xiàn)在感覺就像您在財(cái)務(wù)上落后了。

當(dāng)我根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況來計(jì)算這些數(shù)字時(shí)，我面臨著同樣的難題。對(duì)我來說，把我的房屋當(dāng)做權(quán)益是沒有意義的。每天，我都在想著工作時(shí)坐在沙發(fā)上看電視的這種平等感。我需要找出一種方法來讓我發(fā)揮這種作用。

弄清楚您真正想要的是至關(guān)重要的。你想擁有自己的房子嗎? 您想旅行而不擔(dān)心工作嗎?對(duì)我來說，我的家是一個(gè)壓力。如果房地產(chǎn)市場突然下跌，我的權(quán)益將隨著退休而受到損害。我沒有等到退休，而是通過出售房屋和投資我的企業(yè)MartelTurnkey來利用現(xiàn)在的資產(chǎn)。不久，我的被動(dòng)收入抵消了生活費(fèi)用。許多人警告我有關(guān)資本利得稅，但是我最終沒有對(duì)資本利得繳稅，因?yàn)槲屹徺I的公寓樓加速貶值抵消了它們。

有人會(huì)問：“租房不是比擁有房屋更貴嗎?” 或“找一個(gè)好的出租房屋難不難?” 我進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)假設(shè)在我所在的地區(qū)都不成立。我們在舊金山附近擁有的4br / 2b，1700平方英尺房屋的每月開支為6,000美元。我們很快在該地區(qū)找到并租了一個(gè)更好的，更大的4br / 3b，2400平方英尺的房子，租金為6,000美元。我的投資不是支付我擁有的房屋每月6,000美元的費(fèi)用，而是支付房租和生活費(fèi)用。這就是我設(shè)法免費(fèi)生活的方式，您也有可能。