這些新公寓樓是否有足夠的需求

自夏季以來，公寓需求一直在回升，盡管房東不得不向準(zhǔn)租戶提供更優(yōu)惠的價(jià)格，以使溫暖的尸體進(jìn)入正在建造的大量建筑物。到2020年上半年，空置公寓的吸收速度下降了40%，但到年底彌補(bǔ)了大部分虧損(根據(jù)ALN的數(shù)據(jù)，到年底僅下降了14%)。第三季度和第四季度需求旺盛，到目前為止，復(fù)蘇似乎仍將持續(xù)到2021年。對于建筑業(yè)主而言，不幸的是，根據(jù)RealPage的數(shù)據(jù)，到2020年完成的新市場價(jià)格單元的數(shù)量達(dá)到了近34.5萬，這是自1980年代中期以來交付量最多的一年，預(yù)計(jì)今年還將完成404,000。。竣工量最大的增長來自沿海門戶市場，該市場已經(jīng)出現(xiàn)凈遷移。

在Sunbelt和門戶城市中，公寓的性能存在巨大差異。達(dá)拉斯/沃思堡，亞特蘭大，休斯敦，菲尼克斯，丹佛和夏洛特的吸收一直很強(qiáng)勁，但紐約和舊金山已經(jīng)大量失去了租戶。

租金下降幅度最大的是奢侈品行業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)有的A級房地產(chǎn)不得不降低價(jià)格以保持或?qū)で?/p>

更實(shí)惠的住房選擇。一些租戶一直在四處逛逛，以尋求最好的入住特價(jià)，從而獲得幾個(gè)月的免費(fèi)租金。

甲級建筑物的運(yùn)營商正在努力挽留住戶。在許多建筑物剛剛開放出租的市場中，新單位的租賃趨向緩慢。結(jié)果，新建筑物提供了可觀的租金折扣，使住戶脫離了穩(wěn)定的A類庫存。

夏季的保留率非常高，但此后一直在大幅下降。在紐約和舊金山尤其如此。他們已經(jīng)使家庭流失到該國較便宜的地區(qū)，一些剩余的房客正從一處房產(chǎn)跳到另一處，以便利用新居民的特價(jià)住房折扣價(jià)。對于整個(gè)國家而言，到2020年底，租約到期時(shí)的居民保留率約為51%(數(shù)據(jù)由RealPage提供)。在A級建筑中，這個(gè)數(shù)字要弱得多，只有45%。

表現(xiàn)最差的都市區(qū)的甲級房客保留率下降了30%至35%。而且，有些人搬出城里的公寓，轉(zhuǎn)而支持郊區(qū)的獨(dú)立獨(dú)戶房屋出租，為家庭辦公室和狗提供了更多的空間。

但是，請記住長期的需求趨勢，這仍然是積極的。千禧一代正在進(jìn)入下一階段的生活，搬出親戚家，與室友分居，并找到自己的住所。有些人要結(jié)婚并開始家庭生活，有些則沒有。無論哪種情況，他們通常會發(fā)現(xiàn)出租公寓最適合他們的生活方式和錢包。它們是公寓需求反彈的主要推動力，而且將持續(xù)一段時(shí)間。嬰兒潮一代也是如此，其中一些人仍想縮小規(guī)模。

綜上所述，中期A類公寓的前景如何?我認(rèn)為“讓步購物”行為是一種短期現(xiàn)象，并且在未來24到30個(gè)月內(nèi)，尤其是郊區(qū)的A類建筑的性能將得到顯著改善。由于大量新供應(yīng)將要完成，今年將繼續(xù)疲軟，但展望2022和2023年，我預(yù)計(jì)公寓市場將再次趨緊。在Sunbelt市場，尤其是在佛羅里達(dá)州，德克薩斯州，亞利桑那州，