被動(dòng)房地產(chǎn)投資入門指南

即使您不熟悉房地產(chǎn)投資，您也可能已經(jīng)在社交媒體上看到了成功的故事。擁有私人飛機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)家擁有迷人的生活方式和“保證的回報(bào)”。新手投資者贊揚(yáng)“郵箱錢”的美德，即無(wú)需付出任何努力即可流入的被動(dòng)收入。

在過(guò)去十年中，美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)放寬了對(duì)房地產(chǎn)眾籌交易的限制，使非合格投資者可以訪問(wèn)以前僅由合格投資者進(jìn)行的交易。這種變化的好處是，它在一定的限制內(nèi)為普通投資者提供了新的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)。不利的一面是，普通投資者通常會(huì)帶著玫瑰色的眼鏡進(jìn)行交易，他們相信肯定會(huì)成功炒作，卻不了解精美的字樣或所涉及的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)-直到公司突然折疊并中斷電話號(hào)碼。

房地產(chǎn)投資有很多途徑，它們都有其風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。有些提供了穩(wěn)定的財(cái)富積累的巨大潛力，但請(qǐng)記住：那些看起來(lái)好得難以置信的事實(shí)可能是。如果您正在考慮涉足被動(dòng)房地產(chǎn)投資(包括REIT，眾籌和銀團(tuán))，那么在移交支票之前，這里是一些重要的步驟和需要考慮的因素。

三種常見的被動(dòng)房地產(chǎn)投資類型

在活躍的房地產(chǎn)投資中，您需要?jiǎng)邮仲?gòu)買房地產(chǎn)，通常將其出租以獲取持續(xù)的收入或出售其以獲取利潤(rùn)。根據(jù)美國(guó)國(guó)稅局(IRS)的定義，活躍的投資者每年花費(fèi)750個(gè)小時(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)工作，并且可以用被動(dòng)虧損來(lái)抵消收入。

研究和選擇交易后，被動(dòng)房地產(chǎn)投資需要的參與要少得多，但是卻不能帶來(lái)相同的稅收優(yōu)惠。被動(dòng)投資的三種常見類型是：

•房地產(chǎn)投資信托基金：在股票市場(chǎng)上購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金，擁有創(chuàng)收性房地產(chǎn)的公司的股票

•眾籌：使用眾籌網(wǎng)站與其他投資者共同籌集資金(大多數(shù)有最低要求，有的起價(jià)為500美元左右)，以購(gòu)買物業(yè)或?yàn)殚_發(fā)項(xiàng)目提供資金

•聯(lián)合組織：將您的資金與作為有限合伙人的其他投資者共同投資于由保薦人收購(gòu)和管理的房地產(chǎn)

我相信房地產(chǎn)投資信托基金通常是新的房地產(chǎn)投資者的良好起點(diǎn)。法律要求房地產(chǎn)投資信托基金至少將其應(yīng)稅收入的90%作為股利分配給股東。他們通常提供資產(chǎn)類別，地理位置和房地產(chǎn)投資組合的良好多元化，提供流動(dòng)性和長(zhǎng)期增長(zhǎng)，這可以平衡其偶爾的短期表現(xiàn)不佳。眾籌和銀團(tuán)交易可能會(huì)帶來(lái)更高的回報(bào)，但它們更難以理解，并且可能帶來(lái)更高的風(fēng)險(xiǎn)。做功課，以免被大筆交易燒死。

1.不要害怕提出問(wèn)題。

像其他任何投資一樣對(duì)待房地產(chǎn)交易。不要做任何事情，自己做盡職調(diào)查，仔細(xì)閱讀每份合同和備考文件。如果可能，請(qǐng)房地產(chǎn)律師在做出財(cái)務(wù)承諾之前先閱讀文檔。向發(fā)起人詢問(wèn)很多問(wèn)題，例如：

•為什么選擇這個(gè)特定的物業(yè)和市場(chǎng)?

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