抵押貸款利率下降為競爭更加激烈的房地產(chǎn)市場奠定基礎(chǔ)

抵押貸款率最終停止了上升，至少是暫時的。

根據(jù)房地美的最新數(shù)據(jù)，抵押貸款利率在上周下降了，從30年期固定利率貸款的3.18%下降到3.13%。這是兩個月來首次降息。

房地美首席經(jīng)濟學(xué)家薩姆·哈特(Sam Khater)表示：“在連續(xù)七個星期上漲之后，抵押貸款利率由于最近美國國債收益率的小幅下降而下降了。” “利率下降為那些沒有再融資的人提供了另一個機會來看看這種可能性。”

對于房主來說，這是個好消息。隨著利率上升，再融資需求最近一直在下降，據(jù)抵押銀行家協(xié)會稱，去年同期再融資申請下降了20%。

MBA經(jīng)濟與行業(yè)預(yù)測副總裁喬爾•坎恩(Joel Kan)說：“再融資申請連續(xù)第五周下降?？傮w而言，再融資需求已減少，在過去10周中，再融資需求下降了30%以上。”

今天的新聞可能會產(chǎn)生相反的效果-對再融資和購買活動均如此。正如Khater所說，這些利率以及其他積極的經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)“繼續(xù)刺激購買需求”。

由于激烈的競爭和住房供應(yīng)不足已經(jīng)困擾著市場，更多的購買需求可能是一個問題。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的數(shù)據(jù)，在上市后的兩周內(nèi)，將近60%的房屋已簽約，而其買家中的將近61%遭到了競購戰(zhàn)。

更糟糕的是?價格正以驚人的速度上漲，與去年相比上漲了10.4%?？紤]到全國約40%的房屋售價超過其掛牌價格，這可能會使許多購房者更難找到他們負(fù)擔(dān)得起的房屋。

Refin的Lily Katz寫道：“買家之間的爭戰(zhàn)比以往任何時候都更加激烈，一些房屋收到了數(shù)十份要約，并以閃電般的價格售出，比其掛牌價高出數(shù)萬美元。” “高端單戶住宅最有可能遇到競爭。”