數(shù)據(jù)顯示房屋中位價(jià)達(dá)到歷史最高水平370000美元

Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，房屋掛牌價(jià)格中位數(shù)創(chuàng)下了37萬美元的歷史新高。realtor.com最近發(fā)布了最新的《每月住房趨勢(shì)》報(bào)告，看到中位數(shù)掛牌價(jià)格同比上漲15%。

雖然這對(duì)賣家來說是個(gè)好消息，但買家繼續(xù)在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)，那里經(jīng)常有很多要約以高于要價(jià)六位數(shù)的價(jià)格出現(xiàn)，特別是在那些理想的加利福尼亞市場(chǎng)，例如硅谷和洛杉磯。該報(bào)告稱，競(jìng)爭(zhēng)仍然很激烈，“與最近幾年相比，每月每個(gè)月要掛牌出售的房屋減少了117,000套。”

根據(jù)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)的報(bào)道，最近在硅谷，有76套全現(xiàn)金報(bào)價(jià)的房屋上市。華盛頓特區(qū)郊區(qū)馬里蘭州銀泉市的一家修理工大肆宣傳了88條報(bào)價(jià)，其中75條為全現(xiàn)金。這些購買者中有15個(gè)甚至沒有涉足住宅。

Realtor.com在其數(shù)據(jù)中跟蹤了50個(gè)最大的都會(huì)區(qū)。一些大都市看到，這些掛牌價(jià)甚至比全國(guó)平均漲幅高出12%?？紤]一下奧斯汀的掛牌價(jià)上漲了近40%。緊隨其后的是布法羅(Buffalo)，為28.3%;洛杉磯(Los Angeles)，中位價(jià)上漲了24.8%。盡管價(jià)格上漲，房屋銷售仍比一年前快了一周。

收聽realtor.com的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·拉蒂烏(George Ratiu)。“萬億美元的問題當(dāng)然會(huì)持續(xù)多久?這是反映典型經(jīng)濟(jì)問題的市場(chǎng)。” Ratiu根據(jù)供求規(guī)律回到econ 101。“我確實(shí)認(rèn)為，隨著我們度過夏季假期，隨著疫苗接種量的增加，賣家將有信心列出他們的財(cái)產(chǎn)。”

當(dāng)您深入研究時(shí)，新聞變得更糟。從全國(guó)范圍來看，3月待售房屋數(shù)量與2020年3月相比下降了52%。這甚至比今年2月的庫存下降48.6%還要低。緊縮數(shù)字，這意味著我們剛開始大流行時(shí)，與??2020年3月相比，2021年3月的待售房屋減少了534,000套。

由于奧斯汀(Austin)是該國(guó)最好的市場(chǎng)，因此，去年3月那里的庫存下降了72.7%，也就不足為奇了。其他下跌幅度最大的大都市包括佛羅里達(dá)的杰克遜維爾(Jacksonville)下跌近71%，北卡羅來納州羅利(Raleigh)的待售房屋下跌70.3%。

這是對(duì)realtor.com的數(shù)字的更深層次的了解。全國(guó)市場(chǎng)上的供需基本面很明顯。奧斯汀地鐵的掛牌中位數(shù)價(jià)格同比上漲近40%，至$ 520,00。鳳凰城的中位數(shù)價(jià)格上漲了18%，至477,000美元。羅利曾經(jīng)被認(rèn)為是“負(fù)擔(dān)得起的”，其房屋中位價(jià)為42萬美元，增長(zhǎng)了12%。

Ratiu預(yù)測(cè)：“我認(rèn)為，隨著抵押貸款利率和房?jī)r(jià)的攀升，我們將有資格獲得抵押貸款的人數(shù)減少。” 如果這是真的，那么我們可能會(huì)看到與賣方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在，這對(duì)于買家而言可能是個(gè)好消息。