2020年德克薩斯州十大寫字樓交易

根據(jù)CommercialEdge的數(shù)據(jù)，去年辦公交易的總銷售額比2019年下降了30%，降至近440億美元。健康危機(jī)和隨之而來的經(jīng)濟(jì)不確定性轉(zhuǎn)化為遠(yuǎn)離門戶和穩(wěn)定市場(chǎng)的輕微轉(zhuǎn)變。

由于得克薩斯州是一個(gè)不公開州，因此我們根據(jù)平方英尺將2020年的最高銷售額排名，以便更清楚地了解去年完成的辦公交易。以下10筆交易均位于達(dá)拉斯大都會(huì)和休斯頓，占該州交易總平方英尺的29.1%，這兩個(gè)市場(chǎng)占2020年德克薩斯州易手的2,600萬平方英尺的87%。去年在奧斯丁，僅交易了110萬平方英尺的辦公空間，在圣安東尼奧，僅交易了120萬平方英尺。達(dá)拉斯是2020年唯一在十大辦公交易市場(chǎng)中占據(jù)一席之地的德克薩斯州市場(chǎng)，這不足為奇。

10.達(dá)拉斯模仿鳥塔

這座占地44.8萬平方英尺的“知更鳥塔”于1970年完工，并于2017年和2020年進(jìn)行了最近一次翻新，去年4月在第一地平線銀行3290萬美元的收購貸款的幫助下易手。奧爾巴尼路房地產(chǎn)合作伙伴在2019年從地鐵購買了三處辦公資產(chǎn)，總計(jì)約280,000平方英尺后，從Caddo Holdings購買了該資產(chǎn)。MockingbirdTowers位于1341 W. Mockingbird Lane，距35E州際公路1英里，距達(dá)拉斯市中心7英里。 。該物業(yè)附近有多種公共交通方式，以及包括IHOP，Bombshel??ls和Starbucks在內(nèi)的餐飲場(chǎng)所。

9.休斯敦西湖公園二號(hào)

在取消抵押品贖回權(quán)程序之后，在擁有454,800平方英尺的兩個(gè)西湖公園所有權(quán)之后， Wilmington Trust將資產(chǎn)出售給Younan Properties，并于2020年末出售。新所有者在Calmwater Capital的3,620萬美元貸款的幫助下完成了交易。這并不是Younan首次擁有該物業(yè)，該公司于2007年以7,900萬美元的價(jià)格收購了Westlake Park公園，并在四年后出售了該資產(chǎn)。

這幢17層的建筑位于Westlake Park Blvd 580號(hào)。已獲得LEED認(rèn)證，達(dá)到銀級(jí)。兩個(gè)西湖公園于1982年完工，于2014年進(jìn)行了整修，停車位比例為每1,000平方英尺2.78個(gè)停車位。該物業(yè)距離10號(hào)州際公路約2英里，距休斯頓市中心20英里。

8.休斯敦切斯中心一號(hào)

Nitya Capital在休斯敦度過了繁忙的2020年，將其辦公室組合擴(kuò)大了超過900,000平方英尺。通過與Investcorp的交易，這家位于休斯敦的公司收購了位于Westheimer Road 10777的466,000平方英尺的Westchase中心。該物業(yè)包括2200平方英尺的零售空間，地板面積從30,000平方英尺到40,000平方英尺不等，每1,000平方英尺的停車位為3.47個(gè)。這棟12層高的建筑于1982年交付使用，并于2017年進(jìn)行了整修，是EDG咨詢工程公司，F(xiàn)idinam投資咨詢公司和“確定性房屋貸款”(以前稱為“ Starkey抵押”)的所在地。

7.休斯敦蔡斯伍德技術(shù)園

在與GenCap Partners達(dá)成的交易中，Nitya Capital還收購了休斯頓的4棟46.4萬