大膽想從房地產(chǎn)投資中獲得被動(dòng)收入

我的團(tuán)隊(duì)能夠處理房地產(chǎn)的所有領(lǐng)域，我感到無比自豪。我們從事銷售，出租，新開發(fā)項(xiàng)目和商業(yè)物業(yè)。而且，雖然您不應(yīng)該擁有最喜歡的孩子，但我最喜歡的工作是幫助人們通過房地產(chǎn)投資來積累財(cái)富。與房地產(chǎn)投資相比，您幾乎可以用自己的錢做的事更能帶來明顯的變革。而且，您不必成為經(jīng)紀(jì)人或留著小胡子的Monopoly房東Rich Rich Pennybags涉足房地產(chǎn)。通常，通過房地產(chǎn)積累財(cái)富的關(guān)鍵僅僅是思考超越現(xiàn)狀。

以下是一些重新思考房地產(chǎn)投資的方法：

超出您的舒適范圍思考。

我將告訴您一個(gè)重大的房地產(chǎn)秘訣：術(shù)語，買賣和投資似乎如此復(fù)雜的一半。業(yè)界喜歡首字母縮寫詞!ARM，LTV，REIT，PMI，ROI，NOI等。當(dāng)然，如果數(shù)字不是您的強(qiáng)項(xiàng)，那么財(cái)務(wù)分析似乎勢不可擋。但是，如果您思考超出自己的舒適范圍并進(jìn)行自我教育，您會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)企業(yè)的艱巨性降低了。尋找專門用于房地產(chǎn)投資的討論組和網(wǎng)站。即使您打算在買賣時(shí)與專業(yè)人士合作，甚至可能要注冊以獲得房地產(chǎn)許可證。放下您的恐懼并變得更聰明，這是您可以為房地產(chǎn)成功建立的最佳基礎(chǔ)。

超越主要居住地思考。

許多人對(duì)房地產(chǎn)的擁有權(quán)抱有遠(yuǎn)見，首先是主要居住地，然后，如果一切順利，則可能是度假屋，其后可能是投資物業(yè)。您沒有理由在擁有初級(jí)住房之前就不能擁有投資物業(yè)。實(shí)際上，根據(jù)您的居住地或計(jì)劃居住的時(shí)間長短，租房和投資非主要財(cái)產(chǎn)可能是非常合理的選擇。還有一些不持有不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)投資方法，例如不動(dòng)產(chǎn)投資信托和辛迪加。重點(diǎn)是，成為房地產(chǎn)投資者之前，您不必是房主。

考慮下降20%和30年固定期限。

房地產(chǎn)的最大神話之一是，您需要在購買物業(yè)之前節(jié)省20%的首付。我認(rèn)識(shí)的一些最精明的投資者從未付過20%的首付。從FHA貸款到具有房屋凈值信貸額度(HELOC)的80-10-10貸款，您可以選擇不降低20%的價(jià)格進(jìn)行購買。

您應(yīng)該超越的另一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是30年期固定利率抵押貸款。截至2018年，普通美國房主在他們的房屋中呆了13年，這意味著可調(diào)整利率貸款或僅利息貸款可能更符合您的需求。找到一個(gè)精明的抵押貸款人至關(guān)重要，他將對(duì)您進(jìn)行所有可能性的教育，并努力為您找到滿足您需求的貸款和條款。

超越家鄉(xiāng)思考。

您的投資物業(yè)不必位于您的住所附近。實(shí)際上，如果您要利用新興市場中的最佳機(jī)會(huì)，那么可能就不會(huì)這樣。那么，您如何思考超越國界并找到合適的投資地點(diǎn)呢?我在電影《幾個(gè)好男人》中最喜歡的場景之一是湯姆·克魯斯(Tom Cruise)問諾亞·懷爾(Noah Wyle)，如果不在軍事標(biāo)準(zhǔn)操作程序手冊中，他如何知道食堂在哪里。威爾(