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一世在佛羅里達(dá)州奧蘭多附近的封閉式社區(qū) Bella Collina 旁邊,三塊地塊已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接他們的家園。模型幾乎相同:3,076 平方英尺、五間臥室和三個(gè)半浴室,主浴室配有石英臺(tái)面、瓦屋頂和雙洗手盆。“真正讓房子吸引人的是所有零件、零件和組件,”擁有這些地段的 Dream Finders Homes 的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官帕特里克·扎盧普斯基 (Patrick Zalupski) 說。感興趣的買家可以明天放下錢,最早在 9 月份入住。
Dream Finders 總部位于佛羅里達(dá)州杰克遜維爾,以 360,000 美元的典型價(jià)格設(shè)計(jì)和建造可定制的房屋,主要在佛羅里達(dá)州,但也在科羅拉多州、華盛頓特區(qū)、卡羅來納州和其他地方。在美國過熱的住宅市場(chǎng)的幫助下,該公司于 1 月上市,股價(jià)較 IPO 價(jià)格翻了一番。這讓年僅 40 歲、擁有其三分之二股份的 Zalupski 成為億萬富翁,最近身價(jià)超過 15 億美元。“我告訴每個(gè)人,'這只是紙上談兵,'”他說。(自從公司上市以來,他就沒有出售過任何股票。)
Dream Finders 崛起的秘訣就在于這些不穩(wěn)定的細(xì)節(jié)。它不像許多建筑商那樣提前購買大片房產(chǎn),而是只從布魯克菲爾德和瓦德等投資者那里購買所需的土地,支付比土地市場(chǎng)價(jià)值高出 10% 和 20% 左右的溢價(jià)。該模型可幫助公司在市場(chǎng)低迷時(shí)減輕風(fēng)險(xiǎn),并使其能夠更快地周轉(zhuǎn)庫存,從而推動(dòng)增長(zhǎng)。去年 Dream Finders 的收入躍升了 50% 以上,達(dá)到 11 億美元——稅前收入為 7910 萬美元——該公司完成了 3,154 套房屋銷售,增幅相似。2021 年第一季度的收入同比增長(zhǎng) 82%,達(dá)到 3.44 億美元。
Zalupski 不是第一個(gè)使用這個(gè)劇本的人。這與總部位于弗吉尼亞州雷斯頓的 NVR 是一個(gè)鏡像,NVR 是一家成立于 1980 年的上市房屋建筑商。“他們可能是過去 30 年中最成功的企業(yè)之一,”Zalupski 聳了聳肩。他說,他在大蕭條前夕建造公寓的不幸經(jīng)歷之后,就在他于 2008 年創(chuàng)立 Dream Finders 之前,他選擇了這種商業(yè)模式,這證明了將昂貴的房產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中剔除的價(jià)值。
現(xiàn)在 Zalupski 面臨的挑戰(zhàn)是保持增長(zhǎng)。該住宅的狂熱,在全國范圍內(nèi)2020年的銷售額的最大數(shù)量自2006年以來,和全國的房屋價(jià)值是最高在過去的11.6%,比上年引發(fā)了人們對(duì)空置土地上奔跑,創(chuàng)建一個(gè)沒有明顯的終點(diǎn)供應(yīng)緊縮。這最終可能會(huì)威脅到他的擴(kuò)張計(jì)劃。“每個(gè)人都在尋找土地。. . 因此,庫存正在耗盡,”富國銀行證券首席房地產(chǎn)分析師迪帕·拉格萬 (Deepa Raghavan) 表示。“已經(jīng)完工的地塊”,那些準(zhǔn)備施工的地塊,“不容易找到。”
Zalupski 不為所動(dòng)。“我們歷史上的股本回報(bào)率超過 40%,”他說——
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