霸菱為灣區(qū)重建機會支付1.7億美元

全球投資管理公司 Barings 收購了位于加利福尼亞州伯靈格姆的辦公園區(qū)和鄰近的開發(fā)場地，從而進入了舊金山灣區(qū)生命科學市場。根據(jù)公開記錄，Barings 為該物業(yè)支付了 1.7 億美元。EverWest Real Estate Investor 出售了該資產(chǎn)。

該辦公園區(qū)此前于 2018 年易手，當時 EverWest 房地產(chǎn)投資者和合作伙伴集團的合資企業(yè)以 1.097億美元收購了該物業(yè)。

Barings 將資產(chǎn)定位為多種執(zhí)行策略的潛力，這些策略可用于最大化其價值。投資管理公司沒有回復Commercial Property Executive要求提供更多信息的請求。

新業(yè)主計劃將整個濱水校區(qū)重新開發(fā)為一個 536,001 平方英尺的項目，以科技和生命科學租戶為目標，并將其更名為半島創(chuàng)新點。Barings 聘請了 DES Architects + Engineers 進行設(shè)計。即將到來的項目旨在滿足 LEED 認證以及 ESG 特定功能。

物業(yè)特點

校園包括兩座現(xiàn)有建筑和一個 260,255 平方英尺的場地，該場地處于預開發(fā)階段，用于建造專門用于實驗室和技術(shù)用途的 A 級建筑。這兩座辦公樓(以前稱為 Bay Park Plaza I 和 II)位于機場大道 555 號和 577 號。這些辦公室分別建于 1983 年和 1998 年。

Bay Park Plaza I 是一座 149,327 平方英尺的八層建筑。2019 年，EverWest 完成了一系列建筑改進，包括在頂層增加了一個新的 7,862 平方英尺的規(guī)格套房。裝修工作還包括升級公共區(qū)域、新的健身中心和戶外休閑空間。霸菱計劃繼續(xù)改善該設(shè)施。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，該建筑目前有 13.8% 的空置率。

Bay Park Plaza II 包括 126,419 平方英尺的辦公空間，平均地板面積為 23,870 平方英尺。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，這棟五層樓的建筑有 60% 的空置率。Barings 表示，該物業(yè)將完全轉(zhuǎn)變?yōu)樯茖W或技術(shù)空間。

即將到來的半島創(chuàng)新點位于蓬勃發(fā)展的半島生命科學市場的中心，舊金山國際機場以南 3 英里。海濱位置享有灣區(qū)的美景，距離 BART 和其他交通選擇以及 101 號高速公路不遠。距離伯靈格姆市中心大約 3 英里。

對生命科學的信心仍在繼續(xù)

舊金山地鐵即將迎來寫字樓建設(shè)活動的標志性年份，有 1090 萬平方英尺正在進行中，其中約 300 萬平方英尺的空間是專門為生命科學設(shè)計的。霸菱并不是唯一一個利用美國最熱門生命科學市場之一所帶來的機會的投資者，因為今年市場上一些最大的交易就是針對此類資產(chǎn)。

在海灣對面，GI Partners 最近斥資 1.55 億美元購買了一個辦公園區(qū)，它計劃完全轉(zhuǎn)變?yōu)樯茖W空間。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，這筆交易是 6 月份記錄的最大的寫字樓交易。在距離 Barings 新項目以南約 10 英里的圣卡洛斯，佛羅里達州管理委員會以 1.77 億美元收購了另