英國(guó)郊區(qū)市場(chǎng)十年來(lái)首次跑贏市中心

The Instant Group 的研究發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)十多年來(lái)首次跑贏市中心。 需求增加的主要原因是那些不再想在家工作但又不想回到大城市的人。以及繼續(xù)嘗試引入在家工作模式作為混合工作政策一部分的可能性的大型企業(yè)的要求。

研究還發(fā)現(xiàn)，英國(guó)九個(gè)主要城市中的六個(gè)城市的辦公空間費(fèi)率低于一年前，伯明翰、利物浦和曼徹斯特是僅有的城市費(fèi)率增加的城市。

Instant 的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，埃德巴斯頓、布羅姆利、米爾頓凱恩斯和盧頓等地的辦公空間率正在增加，而克羅伊登、哈羅和索爾福德等城鎮(zhèn)的辦公空間率則低于大流行前。

Instant Group 董事約翰威廉姆斯說(shuō)：“大流行一直是推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)新的催化劑，尤其是在整個(gè)地區(qū)，但該國(guó)不同地區(qū)正以不同方式受到這種變化的影響。租戶現(xiàn)在擁有權(quán)力，并且在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)很可能會(huì)出現(xiàn)這種情況，因?yàn)槲覀兝^續(xù)看到主要市場(chǎng)的費(fèi)率下降。在大多數(shù)情況下，這與傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期的規(guī)律背道而馳，這是市場(chǎng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的跡象。

“公司面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)之一是未來(lái)的不確定性，而對(duì)于企業(yè)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)而言，盡可能降低資本支出水平至關(guān)重要，這包括提高效率并創(chuàng)新思考如何利用工作空間。隨著英國(guó)解除封鎖，企業(yè)希望盡可能減少資本支出并“現(xiàn)金充裕”，準(zhǔn)備投資于增長(zhǎng)戰(zhàn)略、新市場(chǎng)或研發(fā)，而不是大量投資于房地產(chǎn)。

“寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在對(duì)此做出回應(yīng)，我們看到更多變化，房東更加關(guān)注提供員工現(xiàn)在想要的空間和環(huán)境類(lèi)型。那些渴望利用這個(gè)機(jī)會(huì)的人開(kāi)始考慮使租賃期限與不斷變化的商業(yè)周期保持一致，并研究如何在我們適應(yīng)新的工作環(huán)境時(shí)以不同的方式評(píng)估資產(chǎn)以反映??不斷變化的客戶需求。

“不出所料，隨著更多混合工作方式的出現(xiàn)，對(duì)靈活工作空間的興趣強(qiáng)勁反彈。我們看到了更高水平的交易，但由于存在大量不確定性，這仍然是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程。在澳大利亞、亞太地區(qū)和部分地區(qū)，隨著交易量的增加，需求量恢復(fù)到“正常”的部分市場(chǎng)看起來(lái)很健康，我們預(yù)計(jì)英國(guó)和整個(gè)歐洲也會(huì)發(fā)生同樣的情況。對(duì)于靈活的工作空間運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，那些傾聽(tīng)客戶意見(jiàn)并能夠快速、創(chuàng)新地做出反應(yīng)的運(yùn)營(yíng)商將是最大的贏家。”