德里寫字樓市場情緒繼續(xù)看漲

根據(jù)仲量聯(lián)行最新的亞太辦公樓市場情緒調(diào)查，孟買和德里市將與其他城市(如北京，奧克蘭，東京，等)一起增加租賃活動.JLL辦公室市場情緒調(diào)查旨在捕捉，衡量和跟蹤亞太地區(qū)主要寫字樓租賃市場未來12-15個月的情緒和前景。

該調(diào)查考慮了兩個城市的商務區(qū)(CBD)和主要二級商業(yè)區(qū)(SBD)，結果不反映德里毗鄰地區(qū)的趨勢，即古爾岡，諾伊達等，孟買的情況如新孟買和領主。

根據(jù)數(shù)據(jù)(2015年第二季度)，預計孟買和德里市(不包括諾伊達和古爾岡)的租戶活動將略有擴張，不像悉尼，新加坡和上海那樣看不到任何擴張性運動。

該調(diào)查加強了這兩個城市在調(diào)查中的差異，即其基本性質(zhì)。德里市(不包括諾伊達和古爾岡)每年經(jīng)?？吹奖让腺I更多的分層銷售，并將在未來12-15個月繼續(xù)成為一個非常地主驅(qū)動的市場，就像許多其他全球城市一樣：奧克蘭，北京，東京，另一方面，孟買(城市和郊區(qū))已經(jīng)看到更多的租賃交易，并將在未來12-15個月繼續(xù)由租戶推動，類似于悉尼，新加坡，上海等。

在這兩種類型的市場中，每個城市都有共同的特征。一個由房東驅(qū)動的城市表明辦公空間供應有限，租金上漲，需求強勁且沒有租戶激勵的市場。另一方面，租戶驅(qū)動的市場表明辦公空間供過于求，租金下降，需求疲軟以及租戶可獲得大量激勵措施。

孟買(城市和郊區(qū))恰好是租戶驅(qū)動的市場。CBD和SBD-Bandra Kurla綜合體(BKC)的租金在上一個財政年度有所下降。然而，與新加坡，首爾和悉尼不同，租金將會下降，或者德里，北京，雅加達等地的租金將保持穩(wěn)定，預計平均城市租金將上漲。

德里市(不包括諾伊達和古爾岡)是一個地主驅(qū)動的市場，主要是由于甲級供應有限，看起來看漲。這里的情緒是積極的。這將導致對辦公空間的需求增加，因此預計租金將上升。

另一方面，孟買(城市和郊區(qū))市場看跌。盡管市場將在12-15個月之后從租戶導向傾向于成為地主導向市場，但市場情緒仍然樂觀。在接下來的幾個季度中，吸收可能會穩(wěn)步增加。

該調(diào)查還提到，在調(diào)查城市中最活躍的部門是：技術，，制藥，房地產(chǎn)建設，運輸，消費品和專業(yè)服務。

隨著市場情緒的不斷變化，需要繼續(xù)跟蹤它們。兩個月后，今天的調(diào)查反映出來的情況可能會有很大不同。