領(lǐng)展期內(nèi)基金單位總回報(bào)率達(dá)41%

領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823-HK)公布2019年3月底止年度業(yè)績，報(bào)告指出于期末集團(tuán)投資物業(yè)組合估值達(dá)2184.96億港元，同比增長7.6%;若撇除出售及收購物業(yè)，估值增長6.9%;每單位資產(chǎn)凈值同比增長7.7%至89.48港元。綜合分派及資產(chǎn)凈值增長因素，年內(nèi)領(lǐng)展每基金單位賬面總回報(bào)為11%;若計(jì)及股價(jià)變動(2019年3月29日收市價(jià)為91.8港元，2018年3月29日的收市價(jià)為67港元)，基金單位總回報(bào)率為41%，分派收益率為3%。

報(bào)告指出，貿(mào)易戰(zhàn)帶來的不確定性令香港零售市場前景蒙上陰霾，尤其是奢侈品行業(yè)。憑藉領(lǐng)展具備抗逆力的物業(yè)組合及靈活的資產(chǎn)管理計(jì)劃，集團(tuán)的物業(yè)組合表現(xiàn)保持相對穩(wěn)定。按相同基準(zhǔn)計(jì)算，總收益增長7.2%，其中零售租金增長7.1%，停車場租金則增長9.4%。

本財(cái)政年度對領(lǐng)展而言是具有重大意義的一年，透過收購位于北京市通州區(qū)的京通羅斯福廣場及位于深圳的怡景中心城，從而擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖至覆蓋中國內(nèi)地四個(gè)一線城市，另外出售12個(gè)非核心物業(yè)取得超乎預(yù)期的成績。

零售業(yè)務(wù)表現(xiàn)，在整體市場及公共房屋住戶每月家庭收入穩(wěn)健增長，加上接近全面就業(yè)的支持下，香港必需品市場保持良好狀況。于2019年3月31日，物業(yè)組合的租用率維持于97.1%水平，而整體物業(yè)組合的續(xù)租租金調(diào)整率維持于22.5%。平均每月租金則由2018年3月31日之每平方尺62.4港元上升至2019年3月31日之每平方尺68.0港元。

展望未來，管理層有意將之前出售物業(yè)產(chǎn)生的資本繼續(xù)返還給各基金單位持有人，在市場條件和法規(guī)允許下屬意回購約6,000萬個(gè)基金單位。未來數(shù)年領(lǐng)展業(yè)務(wù)將面臨重重難關(guān)，經(jīng)營成本(尤其是香港)不斷上漲將是一關(guān)鍵問題，公用事業(yè)收費(fèi)及環(huán)境相關(guān)征費(fèi)持續(xù)增加亦令問題惡化;加上法定最低工資不斷上調(diào)，預(yù)料未來數(shù)年勞工成本將會上升。而香港的土地供應(yīng)將繼續(xù)受到嚴(yán)格控制及管理，所引致的后果最終會影響消費(fèi)意欲。然而，領(lǐng)展將會繼續(xù)力求創(chuàng)新，為周邊社群創(chuàng)造價(jià)值。