穩(wěn)定性和專業(yè)化住宅租賃的現(xiàn)狀和未來

目前房地產(chǎn)租賃的繁榮不是一個間接或暫時(shí)的趨勢，而是大多數(shù)新西班牙房屋的堅(jiān)定果斷承諾的結(jié)果，這些房屋近年來在西班牙選擇了租房。不利于購買。這是我們社會中的一種范式變革，一直與財(cái)產(chǎn)文化密切相關(guān)。

該年輕人在地產(chǎn)界項(xiàng)已主要原因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)變一個。這一部分人口已經(jīng)開始尋找住房并且更傾向于在抵押貸款方面采取更靈活的選擇，他們在租金中找到了最適合其生活模式的解決方案，其中優(yōu)先考慮地理流動性等問題。勞工原因。

租賃趨勢的變化導(dǎo)致租賃住房需求增加，某些城市難以應(yīng)對，主要原因是該部門的住宅供應(yīng)稀缺。這導(dǎo)致巴塞羅那或馬德里等大都市的租金價(jià)格上漲，這些大都市的居民和游客人數(shù)眾多，入圍新房的入圍率很低。

公共 - 私人聯(lián)盟

該政府也缺乏必要的措施， 以解決需求與供給之間的這種不平衡，可能一種情況可以用一個大型公園租賃住房在歐洲其他國家現(xiàn)有工具的高度存在修正。

在這種情況下，主要解決方案之一是公共和私營部門之間的合作。建立不同主管部門和房地產(chǎn)部門之間的聯(lián)盟 - 致力于促進(jìn)公共住房以及其他問題 - 對于解決導(dǎo)致某些地區(qū)租金收入增加的供應(yīng)不足至關(guān)重要。一些團(tuán)體錯誤地指出，價(jià)格上漲發(fā)生在整個西班牙，與此同時(shí)，他們將這些增加的責(zé)任歸咎于投資基金。

然而，數(shù)據(jù)強(qiáng)加于現(xiàn)實(shí)：在西班牙，出租房屋的價(jià)格并未表現(xiàn)出巴塞羅那，馬德里或瓦倫西亞的緊張局勢; 另一方面，機(jī)構(gòu)投資者只擁有3%的租賃市場，因此他們沒有足夠的利潤或能力來確定價(jià)格演變的步伐。

專業(yè)化和穩(wěn)定化

因此，我們正面臨著由個人主導(dǎo)的市場，在這個市場中，大型市場運(yùn)營商提供越來越必要的專業(yè)化。它在歐洲租賃市場的活動已經(jīng)改善了為租戶提供的服務(wù)(恢復(fù)，管理高供應(yīng)品)。在西班牙，擁有大量房地產(chǎn)投資組合的公司已經(jīng)在應(yīng)用這一公式，這也可以改善房東和房客之間的溝通，尤其是在數(shù)字化進(jìn)入市場的過程中。

法律穩(wěn)定是另一個基本問題，因此租賃市場不會停止其增長節(jié)奏。政府在大選前對住房進(jìn)行監(jiān)管變革的行動要求缺乏深入的分析和辯論，其中應(yīng)咨詢該部門的所有代理人，以便實(shí)現(xiàn)一項(xiàng)改善住房運(yùn)作的規(guī)定。市場，它不僅僅是一個臨時(shí)補(bǔ)丁。