出口中心房地產(chǎn)投資信托基金正在調(diào)整其投資組合 并考慮到增長(zhǎng)

丹吉爾工廠直銷(xiāo)中心 (紐約證券交易所股票代碼：SKT) 在市場(chǎng)收盤(pán)后于周一公布2019年第一季度業(yè)績(jī)，突顯強(qiáng)勁 - 雖然在很大程度上預(yù)期 - 表現(xiàn)為出口中心房地產(chǎn)投資信托(REIT)完成了一些戰(zhàn)略撤資。該公司還修改了其全年預(yù)測(cè)，以反映其最近的資產(chǎn)銷(xiāo)售情況。

截至本文撰寫(xiě)時(shí)，隨著股價(jià)在盤(pán)后交易中小幅下跌，讓我們仔細(xì)閱讀丹吉爾季度報(bào)告的過(guò)道，以便更好地了解今年的開(kāi)局情況。

Tanger Factory Outlets本季度發(fā)生了什么?

本季度的凈收入反映了4340萬(wàn)美元，即出售四個(gè)丹吉爾出口中心每股0.44美元的收益。

調(diào)整后的運(yùn)營(yíng)資金(AFFO)從去年同期的5930萬(wàn)美元，即每股0.60美元，降至5590萬(wàn)美元，即每股0.57美元。

過(guò)去12個(gè)月(TTM)的綜合平均租金率以現(xiàn)金為基礎(chǔ)提高0.6%，以直線(xiàn)方式提高4.7%，用于續(xù)訂和重新租賃。

截至3月底，綜合投資組合占比率為95.4%，低于上一季度的 96.8%和去年同期的95.9%。

綜合投資組合凈營(yíng)業(yè)收入(NOI)下跌0.8%，同一中心綜合投資組合NOI下跌0.5%。

TTM平均租戶(hù)銷(xiāo)售生產(chǎn)力為每平方英尺391美元，高于上一季度的385美元和去年第一季度的384美元。TTM同中心租戶(hù)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.6%。

Tanger在去年開(kāi)始了361個(gè)租約，總面積約為180萬(wàn)平方英尺，從本季度零售商的破產(chǎn)和品牌重組中重新奪回了82,000平方英尺。

正如之前所宣布的，2月Tanger將本季度的年度股息增加了1.4%(或0.02美元)，達(dá)到每股1.42美元。

管理層必須說(shuō)什么

Tanger首??席執(zhí)行官Steven Tanger表示：

第一季度業(yè)績(jī)符合預(yù)期。我們有針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和體驗(yàn)活動(dòng)有助于增加我們中心的流量。作為我們購(gòu)物者的理想目的地，丹吉爾中心為我們的租戶(hù)提供重要的，經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的，有利可圖的分銷(xiāo)渠道。在最近戰(zhàn)略性出售四種非核心資產(chǎn)下降之后，我們更有條件將資源分配到我們的中心，并獲得更有利的增長(zhǎng)。然而，隨著時(shí)間的推移，我們繼續(xù)預(yù)計(jì)我們的結(jié)果將受到先前宣布的商店關(guān)閉的影響。我們?nèi)匀粚?zhuān)注于通過(guò)大量品牌租戶(hù)來(lái)填補(bǔ)空置空間，這些租戶(hù)通常不需要大量的重建資金。目前支付率低至61%，我們計(jì)劃保持穩(wěn)定的股息并產(chǎn)生可靠的現(xiàn)金流。

期待

鑒于最近的撤資，Tanger現(xiàn)在預(yù)計(jì)2019年全年攤薄后每股凈收益為1.30美元至1.36美元(之前從0.90美元上漲至0.96美元)，每股攤薄收益率為2.22美元至2.28美元(低于其舊的前景分享FFO范圍2.31美元至2.37美元)。

總而言之，這份在線(xiàn)報(bào)道可能不會(huì)引起許多人的關(guān)注。但隨著戰(zhàn)略性房地產(chǎn)銷(xiāo)售的完成，以及Tanger將注意力轉(zhuǎn)移到最具潛力的出口中心，這家房地產(chǎn)投資信托基金甚至可以更好地利用其作為零售租戶(hù)的寶貴分銷(xiāo)渠道的穩(wěn)固地位。而且我認(rèn)為對(duì)于愿意收集Tanger慷慨的7.5%股息的耐心股東來(lái)說(shuō)，這仍然是一項(xiàng)很有希望的投資，因?yàn)樗麄兊却鋺?zhàn)略舉措取得成果。