“還錢比借錢難”，還貸潮的“鍋”不能全讓購房者扛（降低提前還貸門檻）

目前全國各地對于首套房貸利率進行了大幅度的下調，房貸已經進入了低利率的區(qū)間，大多數(shù)的貸款買房人都開始了考慮提前還款，但是提前還房貸，卻沒有眾多購房者想象的那么容易根據(jù)報道，一些提前還房貸的人，從2022年的下半年就開始在銀行提前預約，但是直到現(xiàn)在還沒有審批通過，銀行稱由于目前提前還貸的人數(shù)過多，排隊可能要到4月份之后，有些銀行還對還款規(guī)則進行了修改，使原來的一年三次申請的機會都改為了一次大多數(shù)的銀行居然要求提前還款，貸的客戶支付違約金。

提前還貸增多：

之所以會有大量的購房者提前還貸，主要是因為目前的收益出現(xiàn)了，倒掛在幾年前房地產作為比較優(yōu)質的投資商品，大多數(shù)地區(qū)的房價每年的漲幅都會在10%~20%之間為了對市場起到拉動作用，開發(fā)商就聯(lián)合銀行推出了比較低的首付標準，帶動了更多的人通過貸款來購置房產，相比于房價每年10%~20%的漲幅來說，3%~4%的房貸利率幾乎可以忽略不計。

然而從2022年的下半年開始，全國各地都相繼開始下調首套房貸利率，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在2022年的12月份就有70個大中城市的商品住宅銷售價格出現(xiàn)了變動，新建商品住宅的價格下降城市就有53個，二手住宅的銷售價格也出現(xiàn)同比下降的城市有64個當房地產市場不再增值，而一些購房者卻仍然需要繼續(xù)支付高昂的房貸和利息隨著全款周期的延長，支出的利息會大大增加。

目前國內對于銀行也面臨著投資渠道的縮減，由于國內的宏觀經濟處于修復階段實體經濟還需要較長的時間才能夠恢復，銀行對外的投資也相對減少房貸的業(yè)務，將會是銀行的主要收入來源，如果提前收回房貸資金后，就沒有更多的優(yōu)質投資所以大多數(shù)的銀行都會對購房者的提前還款有所抵制。