美國(guó)抵押貸款利率保持穩(wěn)定而應(yīng)用程序進(jìn)一步上升

美國(guó)抵押貸款 - 利率保持穩(wěn)定，而應(yīng)用程序進(jìn)一步上升

抵押貸款利率是否保持并且是新的底部?政府關(guān)閉和美中貿(mào)易談判可能會(huì)決定......

在截至2019年1月17日的一周內(nèi)，抵押貸款利率保持穩(wěn)定，30年固定利率維持在上周的下跌，維持在4.45%不變。

缺乏一個(gè)升浪標(biāo)志著10日的持平或下降每周連續(xù)三周。

本周經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較為樂(lè)觀，本周關(guān)鍵數(shù)據(jù)包括通脹，制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)和每周首次申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)人數(shù)。

雖然1月份費(fèi)城聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)反彈，但紐約帝國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)顯示增長(zhǎng)明顯放緩，采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)跌至一年多以來(lái)的最低水平。

這兩個(gè)州之間的數(shù)字肯定形成對(duì)比，新訂單指數(shù)在費(fèi)城達(dá)到6個(gè)月高點(diǎn)，而紐約州則放緩。

兩國(guó)之間的共同主題是投入價(jià)格下跌，表明通脹壓力正在緩解，對(duì)美國(guó)國(guó)債收益率造成負(fù)面影響。

在貨幣政策方面，聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)成員繼續(xù)提供或更加溫和的立場(chǎng)，以抑制收益率的任何上漲，盡管金融部門(mén)的一些負(fù)面盈利結(jié)果，美國(guó)股市在本周仍有望獲利。

在美國(guó)之外，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)反映了與美國(guó)持續(xù)的貿(mào)易戰(zhàn)的影響，進(jìn)口和出口都在12月下滑。雖然貿(mào)易順差進(jìn)一步擴(kuò)大，但如果沒(méi)有短期解決方案，進(jìn)口的大幅下滑是未來(lái)可能出現(xiàn)的不祥跡象。

截至1月17日，F(xiàn)reddie Mac每周平均新抵押貸款利率被引用為：

本周30年期固定利率貸款保持不變，為4.45%，而去年同期為4.04%。平均費(fèi)用從0.5點(diǎn)下降到0.4點(diǎn)。

本周15年期固定利率從3.89%下降至3.88%，而去年同期為3.49%。平均費(fèi)用保持不變，為0.4分。

本周5年期固定利率從3.83%上升至3.87%，比去年的3.46%上升0.41%。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.3點(diǎn)。

截至1月11日的一周抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的利率被引用為：

由FHA支持的30年期固定利率的平均利率從4.70%上升至4.76%，其中80%LTV貸款的點(diǎn)數(shù)從0.47增加到0.52(包括發(fā)起費(fèi))。

30年固定的合理貸款余額的平均利率保持不變，為4.74%，為4月18日以來(lái)的最低水平，80%LTV貸款的點(diǎn)數(shù)從0.47降至0.45(包括發(fā)起費(fèi))。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.52%上升至4.53%，其中80%LTV貸款的點(diǎn)數(shù)從0.28增加到0.31(包括發(fā)起費(fèi))。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的每周數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)綜合指數(shù)(即抵押貸款申請(qǐng)量的衡量指標(biāo))在截至1月11日的一周內(nèi)增長(zhǎng)了13.5%，此前一周上漲了23.5%。第二周出現(xiàn)增長(zhǎng)，該指數(shù)創(chuàng)下2018年2月以來(lái)的最高水平。

在從前一周的35%激增之后，再融資指數(shù)在截至1月11日的一周內(nèi)再次反彈19%，使該指數(shù)達(dá)到自2018年3月以來(lái)的最高水平。

截至1月11日當(dāng)周，再融資抵押貸款占比從45.8%上升至46.8%，此前一周從前一周的42.7%上升至45.8%，達(dá)到2018年1月以來(lái)的最高水平。

根據(jù)工商管理碩士的數(shù)據(jù)，抵押貸款利率受到限制，原因是政府延期停工的不確定性，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的持續(xù)證據(jù)，英國(guó)脫歐，更有耐心的美聯(lián)儲(chǔ)和股市波動(dòng)。

隨著抵押貸款利率呈下降趨勢(shì)，庫(kù)存增加和勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況依然穩(wěn)固，購(gòu)房者的旺季可能為該行業(yè)提供急需的推動(dòng)力，抵押貸款利率需要持續(xù)或進(jìn)一步下行至3月以推動(dòng)購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。

MBA發(fā)布了12月新的購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)數(shù)據(jù)：

新房購(gòu)買(mǎi)抵押貸款申請(qǐng)同比下降6.1%，與11月相比下降13%。

新屋銷(xiāo)售從627000臺(tái)降至552000臺(tái)，標(biāo)志著2次連續(xù)第二個(gè)月下跌，隨著經(jīng)濟(jì)的不確定性和波濤洶涌的股市環(huán)境中歸因于下降。

盡管抵押貸款利率和穩(wěn)固的勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但應(yīng)用程序的下滑仍然存在。