Warehouse REIT收購了格拉斯哥機(jī)場的航空貨運(yùn)中心

倉庫房地產(chǎn)投資信托基金是AIM上市的專業(yè)倉庫投資者，已與機(jī)場工業(yè)提名有限公司就收購格拉斯哥國際機(jī)場的航空貨運(yùn)中心簽訂了合同。

購買價(jià)格為1110萬英鎊，凈初始收益率為6.7%，復(fù)歸收益率超過7%。該物業(yè)由格拉斯哥機(jī)場有限公司的地面租約持有，該租約于

2148年到期。位于陸地，緊鄰機(jī)場但距離格拉斯哥市中心僅8英里，150,000平方英尺的物業(yè)被安排在兩個(gè)獨(dú)立的倉庫中 -建于2000年，8個(gè)單位可容納5個(gè)獨(dú)立的占用者，WAULT為6。3年(4年至第一次休息)。它產(chǎn)生的凈凈通過租金為每年788,086英鎊，相當(dāng)于低于每平方英尺5.50英鎊的平均租金。

目前的租戶包括Nippon Express(UK)Ltd，PJH Group Ltd和Alpha LSG Ltd，展示了租戶基礎(chǔ)的廣度，其中包括為直接機(jī)場活動(dòng)以及更廣泛的物流配送市場提供服務(wù)的公司。部分單位租金低至每平方英尺5.06英鎊，這為租戶增長提供了重要的近期機(jī)會(huì)，因?yàn)榭臻g占用者和近期租金在該地區(qū)的每平方英尺7英鎊的競爭。

2018年，格拉斯哥機(jī)場共有970萬人在蘇格蘭開設(shè)了超過30,000個(gè)工作崗位，每年為經(jīng)濟(jì)帶來超過14.4億英鎊的收入。格拉斯哥擁有約30家航空公司，服務(wù)于全球100多個(gè)目的地，是蘇格蘭的主要長途機(jī)場和蘇格蘭最大的包機(jī)中心，同時(shí)每年還可處理約13,000噸貨物。

Tilstone的安德魯·伯德說：“格拉斯哥的航空貨運(yùn)中心是一項(xiàng)令人興奮的收購，突顯了我們專注于購買靠近重要基礎(chǔ)設(shè)施樞紐的位置優(yōu)越的倉庫。機(jī)場相關(guān)倉庫的供應(yīng)仍然有限，但購買繼續(xù)代表低于更換成本的投資價(jià)值。Tilstone認(rèn)為，航空貨運(yùn)中心等資產(chǎn)代表稀缺商品，租金增長將超過更廣泛的市場指數(shù)。“

“值得注意的是，97%的倉庫房地產(chǎn)投資信托基金的資產(chǎn)距離市中心或主要交通基礎(chǔ)設(shè)施點(diǎn)不到兩英里，其特點(diǎn)是主要道路，火車站港口或機(jī)場，平均距離小于1英里，證明了我們資產(chǎn)的城市和物流性質(zhì)。“