2016-2022 All Rights Reserved.平安財經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ 備案號:
本站除標明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。
中央航站樓是布法羅最具標志性的建筑之一,其鐘樓俯瞰著該市瞬息萬變的百老匯-菲爾莫爾街區(qū)。由于非營利組織的大規(guī)模努力,數(shù)千萬美元的公共和私人資金已匯入中央航站樓修復(fù)公司,以支持未來主航站樓、郵件和行李大樓以及大草坪社區(qū)的重建和經(jīng)濟中心。
然而,中央航站樓周圍的土地并不那么宏偉,它們的未來也遠沒有那么明確。前鐵路郵局和鐵路快運局大樓年久失修,屋頂受損,窗戶破損。
更遠的地方是以前的鐵軌,其中大部分已被拆除,變成了雜草叢生的空地。Broadway-Fillmore 社區(qū)被撤資但正在增長,圍繞著所有這一切。
在過去的幾個月里,建筑與規(guī)劃學(xué)院的 25 名研究生一直在起草提案,以改造布法羅市擁有的土地,該土地毗鄰著名的主航站樓和客運大廳,占地超過 16 英畝, 具有前瞻性的重建計劃,旨在創(chuàng)造一個更有活力、更具包容性和可持續(xù)性的 Broadway-Fillmore。這個頂點課程建立在中央航站樓修復(fù)公司正在進行的努力之上。
Matthew Roland 在房地產(chǎn)開發(fā)碩士課程中教授的頂點課程的學(xué)生正在與 Conrad Kickert 教授的建筑工作室的學(xué)生在混合團隊中工作。一個團隊有五名學(xué)生,建筑系學(xué)生負責項目設(shè)計,房地產(chǎn)系學(xué)生負責提供可行的場地方案和計算開發(fā)成本,也稱為創(chuàng)建預(yù)估。
縮放圖片:這兩個班級的任務(wù)是團隊合作,為中央航站樓場地制定提案,該場地占地超過 16 英畝,包括兩座破舊的建筑。 照片:由 Conrad Kickert 提供這兩個班級的任務(wù)是團隊合作,為占地超過 16 英畝并包括兩座破舊建筑的中央航站樓場地制定提案。照片由康拉德·基克特提供
這兩個班級的任務(wù)是團隊合作,為占地超過 16 英畝并包括兩座破舊建筑的中央航站樓場地制定提案。照片:由 Conrad Kickert 提供
對于 Kira Podmayersky 來說,這個學(xué)期標志著她作為一名建筑系學(xué)生第一次必須在預(yù)算范圍內(nèi)設(shè)計一個項目。這是一個挑戰(zhàn),但她很享受團隊中房地產(chǎn)學(xué)生帶來的觀點。
“他們?yōu)楣ぷ鲙砹私鹑谝暯呛蛯嵱梅椒?,而這些在僅與其他建筑師一起工作時并不總是存在,”Podmayersky 說,她是一年級建筑碩士學(xué)生,也獲得了 UB 的建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位。“他們從房地產(chǎn)的角度為這個大型項目帶來了聲音,這與單個客戶的聲音不同。”
她的團隊正在開發(fā)一個混合用途的代際社區(qū),為各行各業(yè)提供住房選擇和便利設(shè)施。
“在 Broadway-Fillmore 街區(qū),目前某些年齡段的人缺乏選擇和機會,因此我們想填補這些空白,創(chuàng)造一個任何人都可以過上一生的空間,”Podmayersky 說。“我們通過創(chuàng)造就業(yè)機會、社區(qū)聚會空間、公園空間、可出租單元、租賃到自己的聯(lián)排別墅和交通連接來實現(xiàn)這一目標,僅舉幾例。”
Roland 的房地產(chǎn)開發(fā)課程遵循的流程與開發(fā)商處理合同下的真實世界項目的流程相同,包括在交割前進行盡職調(diào)查、場地分析、土地使用審批和財務(wù)分析。
他們正在研究影響社區(qū)的因素,從紅線到缺乏足夠的食物和交通。盡管經(jīng)歷了數(shù)十年的投資縮減,但百老匯-菲爾莫爾正在迅速扭轉(zhuǎn)局面,實際上是該市發(fā)展最快的社區(qū),從 2010 年到 2020 年,人口增長了 30%,這主要是由于新美國人的涌入。
“對于我們的房地產(chǎn)學(xué)生來說,能夠與康拉德的學(xué)生一起完成所有這些工作真是太好了,因為我們從他們的設(shè)計中受益,而康拉德的學(xué)生則從我們的財務(wù)分析中受益,所以我們正在做一個實際可行的項目,”城市與區(qū)域規(guī)劃系房地產(chǎn)開發(fā)項目助理院長兼臨床助理教授 Roland 說。
羅蘭指出,要讓這些數(shù)字發(fā)揮作用可能具有挑戰(zhàn)性,但該網(wǎng)站為自己提供了一系列經(jīng)濟發(fā)展激勵措施,如歷史性的、新的市場和棕地稅收抵免。“我告訴學(xué)生們,如果你能讓數(shù)字在這樣的項目中發(fā)揮作用,你就可以讓他們在全國任何地方的項目中發(fā)揮作用,”羅蘭說。
“這太酷了,因為我們在本學(xué)期早些時候有一個團隊,我問‘好吧,房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生,??這可行嗎?’” 他們說不,不是,”建筑系助理教授 Kickert 說。“建筑師們很沮喪。畢竟,他們必須回到繪圖板。我認為這個反饋循環(huán)是完美的,因為這在實踐中經(jīng)常發(fā)生。這個項目非常適合兩組學(xué)生,讓他們了解建設(shè)城市和產(chǎn)生影響的真實過程。”
Enrico D'Abate 的團隊正在制定一項提案,重點關(guān)注為各個人生階段的每個人提供經(jīng)濟適用房,特別注意解決老年人經(jīng)常感到的孤獨和孤立。D'Abate 樂于整合開發(fā)項目的規(guī)劃以及構(gòu)建融資和成本。建筑專業(yè)的學(xué)生也給他留下了深刻的印象。
“我認為,對于我和我的房地產(chǎn)合作伙伴來說,這是與建筑師合作的一些很好的實踐經(jīng)驗,以便在設(shè)計和成本之間找到共同點,因為這是開發(fā)過程中難以復(fù)制的重要方面理論,”房地產(chǎn)開發(fā)碩士課程第三學(xué)期的 D'Abate 說。“他們已經(jīng)能夠?qū)⑽覀兊脑S多團隊想法概念化為一個有凝聚力且有影響力的設(shè)計。”
2016-2022 All Rights Reserved.平安財經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ 備案號:
本站除標明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。