世茂系破產(chǎn)前景臨近：許氏父子放棄建造“中國第一高樓”，將未建成地塊低價甩賣

在那一年的12月6日，僅僅在開拍3分鐘之后，世茂以2394.3億元的總價收購了深圳龍崗的一塊地塊，計劃建造一座668米高的世茂深港國際中心，成為"中國第一"。

當時，他們信心滿滿，志在必得。然而，在短短六年時間里，"中國第一高樓"尚未建成，卻面臨被債主強制拍賣的命運。下個月初，這塊地將開始競拍，起拍價為1304.4億元。

自從公開違約以來，世茂頻繁出售資產(chǎn)，其主要上市平臺也面臨退市風險。曾經(jīng)的豪情壯志被冰冷的現(xiàn)實擊敗，許氏父子多年積累的財富也無法填補債務的漏洞。

在行業(yè)經(jīng)歷強勢的洗禮之后，原本風光無限的地產(chǎn)大亨們也只能無奈退場，只有少數(shù)人能夠保持抗爭和奮斗的勇氣以及資本實力。

失意之時

一場競拍讓許氏父子和世茂再度回到公眾的視線。

根據(jù)京東拍賣平臺在5月31日的信息顯示，深圳市世茂新里程事業(yè)有限公司名下的12塊龍崗地塊將于7月4日進行法拍，起拍價為1304.4億元，評估價為1630.5億元。這些地塊背后是世茂集團超大綜合體項目——世茂深港國際中心。

評估價1630.5億元相較于當初2394.3億元的拿地價下降了不少。

據(jù)華爾街見聞報道，世茂系去年初曾向外界推介了一個價值7470億元的資產(chǎn)包，而世茂深港國際中心是其中價值最高的一項資產(chǎn)。

核心資產(chǎn)被拍賣對于仍在等待與債權人進行談判、在國內(nèi)外債務重組方面達成一致的許氏父子來說，無疑是一件不容樂觀的事情。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這12塊地塊不可避免地會以折價的方式被拍賣。商業(yè)地產(chǎn)市場需求減弱，開發(fā)商的投資回報率下降，加上如此龐大的綜合體項目，接手方的開發(fā)和運營能力也面臨挑戰(zhàn)。

評估報告還顯示，世茂深港國際中心的施工進展并不理想。在這12塊地塊中，有一半尚未開始施工，而其中的6塊地塊中，有4塊仍處于土方施工階段，整體建筑施工尚未開始。

最初，許氏父子對這塊地塊抱有無限憧憬。在拿下這塊地塊之后不到四個月的時間里，世茂就開始了動工工作。他們計劃投資5000億元，在這塊地塊上建造一座668米高的"中國第一高樓"，打造成"灣區(qū)新地標"。

世茂集團董事局副主席許世壇也多次表示，預計這個項目完成后，其價值將超過7000億元，每年的租金收入將達到300億元以上。

當時，以這個項目為標志，沉寂多年的世茂突然開始崛起。

此后幾年，世茂在上海、杭州、長沙等地密集推出高樓項目，成為全國知名的"地標制造者"。根據(jù)世茂官網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至2022年初，世茂集團至少擁有30座高度超過200米的高樓。

世茂還像禿鷲一樣盤旋在泰禾、福晟等福建地產(chǎn)公司的上空，大舉收購他們的資產(chǎn)。甚至提出重返行業(yè)前十的目標。

財報顯示，2019年世茂集團新增土地的價值達到5000億元，其中67%是通過收購實現(xiàn)的。再加上2020年對福晟的"世紀大并購"，世茂集團的規(guī)模已經(jīng)直逼"并購王"孫宏斌。許世壇還表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了"大魚吃小魚"的時代。

世茂集團的銷售額從2017年底突破千億元，達到1007.7億元，增長到2018年底的1761.1億元，同比增長74.8%。在巔峰時期，世茂集團在2020年的銷售額達到3003.1億元，位居行業(yè)第八，穩(wěn)坐福建地產(chǎn)企業(yè)的老大哥地位。許氏父子以1050億元的身價連續(xù)多年蟬聯(lián)胡潤百富榜中福建省首富的寶座。

然而，隨著世茂深港國際中心被擺上貨架，世茂系再次面臨一個新的轉折點。曾經(jīng)風光無限的許氏父子也在多年的離場中消失在公眾視野中，彰顯出地產(chǎn)大亨的落寞。

自救之路

去年7月，世茂集團未能按時兌付一筆10億美元的美元債，正式宣告違約。

面對債務危機，許氏父子也采取了一系列自救措施。自2021年12月起，世茂不斷出售資產(chǎn)，包括香港維港匯項目股權、上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運城項目股權等等。今年4月，許榮茂還出售了自己在倫敦金融城的大樓。

根據(jù)華爾街見聞的不完全統(tǒng)計，過去19個月里，世茂系旗下資產(chǎn)以及許氏父子名下資產(chǎn)總計超過170億元被出售，用來償還債務。這在一定程度上緩解了世茂面臨的債務壓力。

世茂一度得到機構和債權人的支持。違約后，世茂系旗下幾筆債券陸續(xù)展期。去年9月，大華銀行為世茂集團在香港九龍大窩坪項目提供了103億港元的再融資，以確保項目能夠繼續(xù)進行。世茂集團表示，該項目可能成為債務重組過程中增信資產(chǎn)包的一部分。

然而，銷售和融資方面并不樂觀。去年，世茂集團的累計銷售額為865.2億元，同比下降了79.7%。今年前5個月，累計銷售額為238.5億元，同比下降了30.4%。

世茂也已經(jīng)很久沒有在市場上進行融資了。去年A股房地產(chǎn)企業(yè)股權融資放開后，世茂股份表示有融資計劃，但至今沒有進一步的消息。

目前，許氏父子能否擺脫困境的關鍵在于能否盡快將境內(nèi)外債務進行重組。