墨爾本房屋市場(chǎng)低迷僅留下五個(gè)增長(zhǎng)郊區(qū)

墨爾本只有五個(gè)郊區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)比一年前高，但專家表示，市場(chǎng)的厄運(yùn)和陰霾正在消退。

維多利亞州新房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)(不包括每個(gè)季度少于30個(gè)郵政編碼的郵政編碼)發(fā)現(xiàn)，Sunbury居五重奏之首，其房屋中位售價(jià)年增長(zhǎng)率為2.3%，至$ 545,000。

Donvale的中位數(shù)也上漲了1.6%，至129萬(wàn)澳元，其中Ascot Vale(1.3%，至120.25萬(wàn)澳元)，Officer(0.4%，至567,500澳元)和Cranbourne North(0.1%，至581,000澳元)位列第五。

REIV總裁羅賓·沃特斯(Robyn Waters)說(shuō)，郊區(qū)似乎“逃避了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整”，墨爾本的全市中位價(jià)在過(guò)去一年中下跌了2.4%，即2萬(wàn)澳元，跌至81萬(wàn)澳元。

數(shù)據(jù)僅考慮已售出的房屋。

沃特斯女士說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)五個(gè)季度下跌，但下降速度已經(jīng)從截至12月的三個(gè)月的2.5%降至6月的1.1%。

沃特斯女士說(shuō)，值得注意的是，墨爾本中環(huán)在最近一個(gè)季度錄得的中位價(jià)為$ 894,000，是自2016年9月以來(lái)的最低水平，這為“那些想要進(jìn)入令人垂涎的地區(qū)……如Eltham，F(xiàn)orest Hill和Mitcham的人們提供了理想的機(jī)會(huì)”，Waters女士說(shuō)。 。

6 Opala Court是Donvale的大賣家，收入195萬(wàn)美元。

但是她說(shuō)，在兩次降息以及澳大利亞審慎監(jiān)管局放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)之后，市場(chǎng)上正在出現(xiàn)改善的跡象。

莫寧頓(Mornington)，波馬利斯(Beaumaris)，頓維爾(Donvale)和鄧普斯托(Templestowe)在6月季度均錄得兩位數(shù)增長(zhǎng)。

沃特斯女士說(shuō)：“由于拍賣清盤率達(dá)到了一年多以來(lái)的最高水平(超過(guò)70%)，因此REIV預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在春季繼續(xù)回升。”

Raine&Horne Sunbury的經(jīng)紀(jì)人Brendon Grech表示，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，他郊區(qū)的銷售價(jià)格一直保持強(qiáng)勁，持續(xù)的可負(fù)擔(dān)性，合理的街區(qū)大小以及方便前往CBD和Med Macedon地區(qū)的買家。

他說(shuō)，自從聯(lián)邦大選決定以來(lái)，銷售條件進(jìn)一步改善了：“我的期望是，由于買家競(jìng)爭(zhēng)加劇，我們將開始重返拍賣城。”

Sunbury Tennyson Court 13號(hào)提供1600平方米的土地，游泳池和一棟翻新的四居室房屋，均價(jià)在$ 900,000- $ 960,000。

變小了的瑪麗莎(Marisa)和埃里奧·馬丁尼洛(Elio Martiniello)在16年后的今天，將以80萬(wàn)至88萬(wàn)美元的要價(jià)出售他們?cè)谏?Sunbury)的四臥室，三浴室房屋。

這對(duì)夫婦希望從西北郊區(qū)的強(qiáng)勁銷售和增長(zhǎng)中獲利。

Martiniello女士說(shuō)：“我們熱愛這一地區(qū)，所以我們留在Sunbury，但由于孩子們已經(jīng)搬家，我們正在縮小規(guī)模。”

“我們是這條街上的第一批人，過(guò)去16年我們周圍的一切都發(fā)展了。”

兩位24歲的莫妮克·謝里丹(Monique Sheridan)和她的搭檔米切爾·庫(kù)克(Mitchell Kook)正在出售Sunbury的Fullbrook Dve的一處房產(chǎn)，以升級(jí)為附近的一處更大的房屋。

謝里丹女士說(shuō)：“米切爾一生都住在森伯里(Sunbury)，所以他熱愛該地區(qū)，對(duì)我來(lái)說(shuō)，我是一名空姐，所以只有20分鐘的工作時(shí)間。”

案例研究：郊區(qū)房?jī)r(jià)最高增長(zhǎng)

莫妮克·謝里丹(Monique Sheridan)和米切爾·庫(kù)克(Mitchell Kook)，今年24歲，都在他們最近購(gòu)買的Sunbury房屋外。

REIV還發(fā)現(xiàn)，墨爾本有14個(gè)郊區(qū)的單價(jià)中位數(shù)在過(guò)去一年中增長(zhǎng)，其中Caulfield North為首位(12.1%，至782,500澳元)。

維多利亞地區(qū)的獨(dú)立房中位價(jià)上漲3.8%，至405,000澳元，Wonthaggi市場(chǎng)暴漲21.7%，至36.5萬(wàn)澳元。

緊隨其后的是巴拉瑞特郊區(qū)Redan和Wendouree，均上漲約17%，至$ 357,000和$ 326,000。

麥昆房地產(chǎn)總監(jiān)金·麥昆(Kim McQueen)說(shuō)，巴拉瑞特(Ballarat)一直在“度過(guò)低迷時(shí)期”，其可負(fù)擔(dān)性尤其吸引了墨爾本的買家。

一流的學(xué)校，便利的交通和與墨爾本的相對(duì)親密關(guān)系以及發(fā)展美食家和文化風(fēng)光，也對(duì)該地區(qū)城市有利。