各地放松房貸的信息近期開(kāi)始密集出現(xiàn)

3月4日，無(wú)錫傳出放松房貸，具體情況為：工商銀行將無(wú)錫地區(qū)的首套房首付比例從40%下調(diào)至30%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從市場(chǎng)進(jìn)一步了解到，作為16家重點(diǎn)監(jiān)控城市之一的合肥，近期在房貸政策上也發(fā)生了變化。

3月5日，多位工行合肥地區(qū)房貸經(jīng)理向記者確認(rèn)，目前首套房的首付比例仍為30%，但是有一次貸款記錄且已結(jié)清的情形可享受首套房的貸款利率，即上浮20%，而此前為上浮30%。

事實(shí)上，此前數(shù)日，工行合肥地區(qū)發(fā)布了一則房貸放松力度更大的通知。該通知顯示，在合肥市區(qū)無(wú)房，有一次貸款記錄已結(jié)清，首付比例由原來(lái)的4成起變?yōu)楝F(xiàn)在的3成起;合肥市區(qū)無(wú)房，有兩次及以上貸款記錄已結(jié)清，首付比例由原來(lái)的6成起變?yōu)楝F(xiàn)在的5成起;在合肥市區(qū)有一套房，有兩次以上貸款記錄已結(jié)清，首付比例由6成起變?yōu)楝F(xiàn)在的5成起。

不過(guò)據(jù)了解，這套方案并未執(zhí)行，“如果你現(xiàn)在無(wú)房、有一套貸款記錄結(jié)清了，那還必須按二套付4成的首付，之前的規(guī)定還沒(méi)實(shí)施幾天就被叫停了，現(xiàn)在是利率上可以按照首套房上浮20%的利率。”一位工行合肥房貸經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說(shuō)。

合肥是住建部最早一批公開(kāi)點(diǎn)名要求重點(diǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)的16個(gè)城市之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月，70個(gè)大中城市一手房與2015年相比，累計(jì)漲幅最大的為54.8%，即合肥;二手房?jī)r(jià)格三年累計(jì)漲幅最大的為56%，也是合肥。

去年下半年開(kāi)始，金融機(jī)構(gòu)們對(duì)資金寬裕的感受就越來(lái)越明顯，到年后1月份的金融數(shù)據(jù)公布后，這種“錢(qián)多”的感覺(jué)就被推向了高潮。1月數(shù)據(jù)顯示，社融增量、M2同比增幅和新增人民幣貸款數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)超預(yù)期，分別達(dá)到4.64億、8.4%和3.23億。

對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，與資金充裕相伴而生的另一個(gè)問(wèn)題是“資產(chǎn)荒”。年前，記者與銀行、信托等機(jī)構(gòu)人士交流時(shí)，對(duì)方大多表達(dá)了這一感受：手里攥著大把現(xiàn)金，找不到合適的好資產(chǎn)投進(jìn)去。由此，高評(píng)級(jí)信用債的發(fā)行利率在機(jī)構(gòu)爭(zhēng)搶之下一路走低。

那么，這些錢(qián)最終都流向了哪里?

在這一波大量趁低價(jià)成功發(fā)行了信用債的企業(yè)當(dāng)中，不乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。“我們都有點(diǎn)看不懂這個(gè)市場(chǎng)了，去年的時(shí)候緊張到很多開(kāi)發(fā)商的債都發(fā)不出來(lái)，現(xiàn)在又好像走到另一個(gè)極端。”上個(gè)月記者與一位券商投行部門(mén)總經(jīng)理交流時(shí)，對(duì)方感嘆到。

對(duì)銀行而言，房地產(chǎn)也是被爭(zhēng)搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。3月5日，上海地區(qū)一位銀行對(duì)公經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，現(xiàn)在很多銀行都在搶開(kāi)發(fā)貸的業(yè)務(wù)，“開(kāi)發(fā)貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，額度大，期限長(zhǎng)，利率也還可以，尤其是現(xiàn)在相比于很多小微企業(yè)的貸款利率來(lái)說(shuō)，而且后續(xù)可能會(huì)衍生帶來(lái)按揭、房抵貸等一系列其他業(yè)務(wù)。”

不過(guò)，據(jù)他透露，盡管從商業(yè)銀行的角度很愿意放款給房地產(chǎn)企業(yè)，但是監(jiān)管的標(biāo)準(zhǔn)并未有放松跡象。據(jù)其所知，部分項(xiàng)目在具體執(zhí)行中相比去年的尺度可能有所變化，比如符合要求的某些項(xiàng)目，可能會(huì)包裝一下給出更高的額度。

個(gè)貸市場(chǎng)亦有類(lèi)似情形。據(jù)了解，目前上海地區(qū)的首套房貸款執(zhí)行利率的折扣為九五折。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者此前了解到，去年底部分銀行即有意放松，將首套房貸款利率折扣下調(diào)至9折，但僅執(zhí)行了1天，次日即被監(jiān)管叫停，隨后未再出現(xiàn)。“但現(xiàn)在的好處是，放款節(jié)奏很順利，基本上審批下來(lái)立馬就能放給你。”有上海地區(qū)房貸經(jīng)理如此表示。

個(gè)貸市場(chǎng)的另一塊與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)也值得關(guān)注，即房抵貸，據(jù)記者近期了解，不少銀行正在積極開(kāi)拓這一領(lǐng)域，利率和額度都較為寬松，尤其是那類(lèi)借款人作為中小工商企業(yè)法人、股東以及個(gè)體工商戶等的情形，貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，某種程度上扮演了對(duì)公貸款的角色。

上海作為重點(diǎn)一線城市，在房貸政策上的變動(dòng)信號(hào)意義尤為明顯，監(jiān)管對(duì)機(jī)構(gòu)行為的關(guān)注度也就尤其高。但據(jù)記者了解，其他部分地區(qū)則已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)一些明顯的變化。一位全國(guó)性股份制銀行河南地區(qū)對(duì)公人士對(duì)記者透露，自去年底以來(lái)，明顯感受到當(dāng)?shù)馗鲄^(qū)域上報(bào)的開(kāi)發(fā)貸項(xiàng)目多了很多，而部分當(dāng)?shù)氐男°y行目前則正在積極地拓展房地產(chǎn)項(xiàng)目。