穩(wěn)步釋放房地產市場需求 仍需持續(xù)發(fā)力

如今的房地產市場正在逐漸恢復中，多位業(yè)內人士表明，接下來，房地產市場應該著重關注居民收入預期和房價預期的各項因素，從多個項目舉措來穩(wěn)定房地產市場的供應需求。根據(jù)目前商業(yè)性個人住房貸款利率的下降，不同的城市房貸利率走勢仍舊是有所差別，實際可以執(zhí)行的房貸利率或許會更低一些。

整體來看，今年發(fā)布的多項房地產行業(yè)政策措施持續(xù)推動房貸利率的下行，截止到三月末，已經(jīng)有83個城市調整了首套房貸利率的下限，均低于全國下限10個百分點到4.2%；除此之外，還有12個城市取消了首套房貸利率下限。六月份貝殼百城首套房主流房貸利率均低于4%，其中二套主流房貸利率均低于4.91%，這個數(shù)據(jù)與上個月是保持持平的。六月份的首套房和二套房相較于往年同時期已經(jīng)回落了42個基點和17個基點左右。

為何房貸利率會呈現(xiàn)一降再降的趨勢？從五月份統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，如今我國經(jīng)濟整體發(fā)展趨勢向好回升，但是經(jīng)濟恢復的基礎仍舊是屬于不穩(wěn)固的狀態(tài)。日前召開的國務院常務會議明確指出，要在接下來進一步去穩(wěn)固社會預期，提振市場的發(fā)展信心，激發(fā)當前的市場活力，要穩(wěn)步推進經(jīng)濟持續(xù)運行向上回升向好。在企業(yè)方面也要加快企業(yè)的穩(wěn)健運行，從而帶動投資修復性的快速恢復增長。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，當前需求不穩(wěn)已經(jīng)成為限制房地產市場恢復發(fā)展的主要原因之一。在二月份和三月份期間，隨著經(jīng)濟恢復的不斷向好發(fā)展，前期受到壓抑的住房需求已經(jīng)得到了釋放。如今的房地產市場，更是出現(xiàn)了一定程度的反彈，隨著經(jīng)濟運行的逐步恢復，房地產市場也將在后續(xù)進入到常態(tài)化恢復的狀態(tài)中，反映到具體數(shù)據(jù)上，商品房銷售面積和房價都會有所下降。