認(rèn)房不認(rèn)貸落地之后上海單周新房成交面積環(huán)比增五成

9月18號(hào)，根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)到最新的數(shù)據(jù)。從9月11號(hào)到9月17號(hào)一周的時(shí)間上海新建商品住宅成交面積達(dá)到8.68萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了53.32%。

擔(dān)任上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師的盧文曦就發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，在上周上海的新建商品住宅成交雖然出現(xiàn)了大幅度的回升，但并不是所有上海區(qū)域房產(chǎn)都有成交反彈的意愿。根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)，上海全市一共有兩個(gè)區(qū)的新建商品住宅成交面積過(guò)萬(wàn)。第1個(gè)區(qū)是浦東區(qū)在上周的新建商品住宅成交面積是3.67萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了42.8%，浦東區(qū)成交過(guò)萬(wàn)主要是周康、北蔡等地區(qū)有項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了簽約期，將上周的商品房成交交易推高。另外一個(gè)在上周成交面積過(guò)萬(wàn)的地區(qū)是青浦區(qū)，該地區(qū)在上周新建商品住宅成交面積達(dá)到1.63萬(wàn)平方米，除了這兩個(gè)區(qū)域之外嘉定地區(qū)的成交反彈幅度也很可觀，但是成交量還沒(méi)有到7000平方米對(duì)于總體交易推動(dòng)有限，楊浦、虹口、徐匯等地區(qū)的成交面積都沒(méi)有超過(guò)500平方米。

根據(jù)上周的交易結(jié)構(gòu)一平方米價(jià)格在3萬(wàn)元-6萬(wàn)元之間的首次改善產(chǎn)品也成為了上周市場(chǎng)成功交易的主力，從成交榜的前10名可以看出這類產(chǎn)品一共有7個(gè)上榜，通過(guò)成交前10的項(xiàng)目中可以看，有兩個(gè)位于嘉定，有5個(gè)位于浦東區(qū)，金山、奉賢、青浦各有一個(gè)成交項(xiàng)目。

盧文曦也表示從房產(chǎn)政策導(dǎo)向看自從上海推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地之后，鼓勵(lì)改善買家加入，價(jià)值在500萬(wàn)到700萬(wàn)元之間的商品項(xiàng)目已經(jīng)成為了率先走熱的產(chǎn)品。從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)可以看到這種產(chǎn)品會(huì)有傳導(dǎo)向，預(yù)計(jì)在后續(xù)的房產(chǎn)市場(chǎng)中總價(jià)位段再高一些的房產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)持續(xù)走強(qiáng)。