美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)惡化 寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)新高

在2023年的4月29日有記者從美國(guó)地區(qū)的相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)中了解到，在2023年的第1季度美國(guó)寫(xiě)字樓的空置率已經(jīng)提高到了12.9%，甚至超過(guò)了在2008年出現(xiàn)金融危機(jī)時(shí)期間所產(chǎn)生的控制率，現(xiàn)在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了各界人士關(guān)注的焦點(diǎn)，不免為此而感到擔(dān)心。

美國(guó)知名報(bào)刊華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，之所以造成美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不斷惡化的主要原因，是因?yàn)樵诮诙虝r(shí)間內(nèi)，美國(guó)地區(qū)的利率不斷上升，再加上疫情期間經(jīng)過(guò)多家知名企業(yè)實(shí)驗(yàn)以后，發(fā)現(xiàn)居家辦公和遠(yuǎn)程辦公的方式，很有可能成為未來(lái)的新潮流，在一定程度上也能夠?yàn)楣竟?jié)省工作成本，另一方面隨著互聯(lián)網(wǎng)科技不斷發(fā)展，電子商務(wù)已經(jīng)成為了各大國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，此類(lèi)型企業(yè)公司對(duì)于辦公樓的需求度比較低。

業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家根據(jù)當(dāng)前的形勢(shì)，依舊無(wú)法判斷美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的惡化將要持續(xù)到何時(shí)，大部分的企業(yè)家現(xiàn)在最值得考慮的問(wèn)題是，很有可能在未來(lái)美國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)像之前幾次一樣觸底反彈，作為美國(guó)的重要經(jīng)濟(jì)支柱之一，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)惡化以后，銀行放款和依賴(lài)房產(chǎn)征得稅收的城市都會(huì)受到影響。

根據(jù)美國(guó)的研究機(jī)構(gòu)官方提供的數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)商業(yè)貸款的額度占據(jù)了美國(guó)銀行貸款的38%，而北美中各大養(yǎng)老基金，每家企業(yè)平均都會(huì)擁有大概在9%左右的房地產(chǎn)資金，有人認(rèn)為在目前全球經(jīng)濟(jì)下滑的期間，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)反彈的現(xiàn)象，那么很有可能會(huì)導(dǎo)致，在城市中出現(xiàn)大量的從業(yè)者，將會(huì)帶動(dòng)附近的商圈，事實(shí)上恰恰相反，在目前的形勢(shì)下，隨著居民的要求不斷提高，工作和居住的方式也發(fā)生了改變，預(yù)計(jì)在今年美國(guó)地區(qū)內(nèi)商鋪倒閉的數(shù)量將會(huì)加劇。