第一太平戴維斯說 德國和中歐和東歐引領(lǐng)歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資增長

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)最新的《歐洲投資聚焦》(European Investment Investmentlight)的數(shù)據(jù)，盡管Covid-19在第二季度受到了影響，德國和中東歐(CEE)仍報(bào)告了2019年上半年整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)的投資營業(yè)額增長。

這位國際房地產(chǎn)顧問的數(shù)據(jù)顯示，德國是最有彈性的國家，與2019年前六個(gè)月相比，投資交易數(shù)量增長了31%，按數(shù)量計(jì)算，這意味著增加了100億歐元的投資。其他報(bào)告投資額增長的國家包括盧森堡(173.1%)，葡萄牙(42.2%)，捷克共和國(11.2%)，波蘭(4.6%)和羅馬尼亞(3.2%)。

另一方面，愛爾蘭(-44.5%)，挪威(-38%)和意大利(-29.5%)的投資降幅最大。

第一太平戴維斯歐洲，中東和非洲地區(qū)投資咨詢聯(lián)席主管奧利·弗雷澤·盧恩(Oli Fraser Looen)表示：“正如預(yù)期的那樣，由于鎖定限制，流入歐洲房地產(chǎn)市場的非住宅資本數(shù)量有所減少。然而，近幾個(gè)月來，我們看到投資經(jīng)理人的活動(dòng)有所增加，合資企業(yè)收購或?qū)嶓w交易的數(shù)量也在增加，這使得國際基金能夠在海外進(jìn)行投資。此外，盡管亞洲對(duì)歐洲的投資活動(dòng)相當(dāng)冷淡，但經(jīng)常在歐洲占有一席之地的美國基金仍然活躍。”

第一太平戴維斯的報(bào)告還詳細(xì)列出了今年余下時(shí)間的主要投資選擇，其中包括：

多戶型–上半年，多戶型投資總額達(dá)202億歐元，比去年上半年增長32%。德國再次成為最大的市場，占交易總額的62%，交易額接近125億歐元。該部門占?xì)W洲上半年總交易量的17%，從第二季度的數(shù)字來看，這一比例上升到20%。多戶家庭是一項(xiàng)長期且有擔(dān)保的創(chuàng)收資產(chǎn)，由于其基本面受結(jié)構(gòu)性因素驅(qū)動(dòng)，因此提供了多元化。第一太平戴維斯(Savills)預(yù)計(jì)，在未來12個(gè)月中，投資者對(duì)該行業(yè)的分配將繼續(xù)增加。

零售和物流–上半年，歐洲在歐洲的物流投資總額為133億歐元，而去年同期為145億歐元，年均下降8%。在鎖定期間，分銷活動(dòng)變得比以往任何時(shí)候都更為重要，并且得益于向在線零售的引人注目的轉(zhuǎn)變。

歐洲零售投資額達(dá)到183億歐元，比去年上半年增長1%。因此，與五年趨勢(shì)一致，該部門占總銷量的15%。在德國，法國，西班牙和瑞典，零售活動(dòng)的增加尤其明顯。零售投資受到大型投資組合交易的推動(dòng)，特別是Unibail-Rodamco-Westfield以11億歐元的價(jià)格出售了法國的五個(gè)購物中心。食品雜貨市場吸引了大多數(shù)散戶投資者的注意力，因?yàn)槭称妨闶凵淘贑ovid-19期間保持了韌性。

寫字樓– 2020年上半年，歐洲寫字樓投資額達(dá)到393億歐元，比去年同期下降15%。該行業(yè)仍然是主要的資產(chǎn)類別，占總資產(chǎn)的33%，而去年上半年為39%。

盡管Covid-19引起了人們?cè)絹碓蕉嗟年P(guān)注，在此期間家庭工作被廣泛采用，并取得了