盡管庫存不足房屋銷售仍繼續(xù)上升

根據美國房地產經紀人協會的數據，現有房屋銷售在9月份繼續(xù)激增，標志著連續(xù)第四個月強勁增長。

四個主要地區(qū)中的每個地區(qū)都實現了逐月增長和同比增長，而東北地區(qū)則是這兩個類別中增長最快的地區(qū)。

現有房屋銷售總額，包括單戶住宅，聯排別墅，公寓和合作社在內的已完成交易，比8月增長9.4%，9月經季節(jié)性因素調整后的年增長率為654萬。整體銷售額同比增長20.9%(2019年9月為541萬)。

在低利率環(huán)境中，許多正在忙于進行遠程工作和學習的買家正在尋找?guī)в懈喾块g和專門辦公場所的大型房屋。

NAR首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：“傳統上，房屋銷售將在年底接近尾聲，但在9月份，這一數字超出了我們本季通常的水平。” “我將這種增長歸因于創(chuàng)紀錄的低利率和市場上大量的買家，其中包括度假屋的買家，這是因為他們在家中工作具有更大的靈活性。”

9月所有房屋類型的現有房屋價格中位數為311,800美元，較2019年9月(271,500美元)增長14.8%，原因是每個地區(qū)的價格均上漲。9月份的全國價格上漲是連續(xù)103個月的同比增長。

截至9月底，住房總存量為147萬套，比8月下降1.3%，比去年同期的182萬套下降19.2%。按照目前的銷售速度，未售出的庫存量為2.7個月，低于8月份的三個月，也低于2019年9月的四個月。

Yun說：“不乏有希望的潛在買家，但歷史上庫存很低。” “值得稱贊的是，我們已經看到一些房屋建筑商采取行動來增加供應，但是仍然需要更多的產量。”

10月17日這一周標志著房屋銷售連續(xù)第四周比去年同期快了近兩周。

realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)表示：“在房地產市場通常放緩的時期，我們再次被提醒，2020年不是典型的。” “進入10月下半月，美國待售房屋中位價仍接近去年的峰值，并且比去年快了近兩周的銷售時間。同時，變化的步伐已經穩(wěn)定，某些指標甚至減慢了。對于那些不僅經歷了大流行，而且經歷了激烈的，競爭激烈的2020年購房季節(jié)(特點是兩位數的價格增長和創(chuàng)紀錄的低庫存)的買家，這可能是令人欣喜的解脫。”

在許多潛在的買家為住房供應減少而進行的爭奪中，許多國家爆發(fā)了競購戰(zhàn)。

凱勒·威廉姆斯(Keller Williams)房地產特許經營權首席經濟學家魯本·岡薩雷斯(Ruben Gonzalez)預測，抵押貸款利率將繼續(xù)推動需求，并將在今年余下時間保持在創(chuàng)紀錄的低點附近，很可能到2021年。

他說：“加快價格上漲可能會開始扭轉我們從低抵押貸款利率中看到的一些好處，隨著購買力的下降，這可能會開始放慢入門級買家的需求。”