您需要了解2021年圣塔莫尼卡的住房市場(chǎng)

何?

BF：蒙大拿州北部有三個(gè)市場(chǎng)。第一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格在450萬(wàn)美元以下，主要用于拆機(jī)和入門級(jí)房屋，這些房屋通常在上市后的前7至15天內(nèi)出售。然后是介于450萬(wàn)美元和650萬(wàn)美元之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中包括大部分較舊的房屋，較舊的設(shè)計(jì)，有些古怪，但平方英尺很多。最后，您擁有650萬(wàn)至900萬(wàn)美元的市場(chǎng)，這通常是較新的建筑，具有很多平方英尺，但沒(méi)有很多土地。

NL：圣莫尼卡最獨(dú)特的房地產(chǎn)領(lǐng)域是什么?

BF：在第7街以西到海洋大道的房屋沒(méi)有多少要出售的，在該地區(qū)只有270套左右的房屋。那可能是圣莫尼卡最負(fù)盛名的地區(qū)。小批土地的起步面積約為11,000平方英尺，因此房產(chǎn)面積更大。街道更寬;它有更多的聲望。在過(guò)去的十年中，我可能已經(jīng)售出了那里市場(chǎng)上出售的10套房屋中的5套。在2019年，我以925萬(wàn)美元的價(jià)格賣掉了一塊占地22,00平方英尺的土地。

NL：正如您所說(shuō)，新開(kāi)發(fā)市場(chǎng)從未如此熱門。在圣莫尼卡，您需要了解哪些新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?

BF： Ocean Avenue的401 Ocean Bluff項(xiàng)目絕對(duì)是一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目。這是不動(dòng)產(chǎn)的遺產(chǎn)–在過(guò)去的20年中，該領(lǐng)域的新進(jìn)展很少。該項(xiàng)目由馬克·塔比特(Mark Tabit)及其家人開(kāi)發(fā)，并以著名建筑師羅伯特·法夸爾(Robert Farquhar)設(shè)計(jì)的地標(biāo)建筑為中心，該建筑被分為兩棟住宅。此外，還有一個(gè)由3,000-4,000平方英尺的高級(jí)公寓組成的現(xiàn)代化綜合大樓，每個(gè)公寓都設(shè)有屋頂甲板，私人按摩浴缸并享有海景。圣莫尼卡(Santa Monica)目前沒(méi)有類似產(chǎn)品。

NL：您對(duì)2021年圣塔莫尼卡的房地產(chǎn)市場(chǎng)有何展望?

BF：自2019-2020年以來(lái)，平均平方英尺價(jià)格已經(jīng)上漲。到2021年，趨勢(shì)是在蒙大拿州以北有2400所房屋，并且有很多人在尋找，有很多人搬到該地區(qū)。它有很棒的學(xué)校，很棒的天氣和很棒的社區(qū)，人們都想在這里。問(wèn)題是庫(kù)存不足。但是，對(duì)于那些現(xiàn)在可以進(jìn)入市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，它只會(huì)上升。

當(dāng)市場(chǎng)在2000年代末觸底時(shí)，蒙大拿州北部市場(chǎng)僅下跌了6.6%，而布倫特伍德和太平洋帕利塞德斯下跌了20-30%。從歷史上看，該地區(qū)非常抗衰退。