缺少中層房屋是一個巨大的機會可提供彈性投資和高需求

達拉斯和休斯敦都被視為低成本的房地產市場，但是當您開始拉開帷幕時，您會開始發(fā)現(xiàn)，雖然比某些市場更實惠，但中產階級的負擔能力仍然存在很大差距。

這為開發(fā)人員提供了提供該范圍產品的機會，并受益于它承諾在任何市場條件下都能獲得豐厚回報的事實。

賴斯大學金德城市研究機構發(fā)布的《 2020年哈里斯縣和休斯敦住房狀況》報告稱，2018年，哈里斯縣47%的租房家庭將其收入的30%以上用于住房，將其分類為成本-負擔重。

另外，休斯敦的負擔能力差距，或收入中位數的家庭可負擔的房屋與房屋銷售價格的中位數之間的差異已經擴大。在2018年，收入中位數為60,146美元的家庭可以負擔186,256美元的房屋，但房價中位數為220,000美元。

休斯頓居民必須每小時賺取21.02美元，才能支付平均兩居室的市場租金。得克薩斯州的最低小時工資為7.25美元，最低工資工人每周必須工作115個小時才能負擔得起這筆租金-近三份全職工作。

類似的報告顯示，在達拉斯以北240英里以北的地區(qū)，可負擔的住房短缺近20,000個。2017年，幾乎58%的房屋銷售價格在30萬美元至100萬美元之間，達拉斯60%的居民將其收入的三分之一以上用于租金。盡管該市承諾在未來三年中每年建造成千上萬個可負擔房屋，但在下一個財政年度僅建造了320個合格房屋。

具有影響力的解決方案

擁有100%所有權的房地產投資和開發(fā)公司Claridge Properties的創(chuàng)始人里卡多·帕根(Ricardo Pagan)注意到了兩個市場的變化以及每個市場的貢獻方式不同。

“由于油價下跌和COVID，休斯敦市場下跌，因此遭受了兩次打擊，”帕根說。“此外，休斯敦在過去三年中建造了過多的A級住房，這使它的輸油管道略有下降，而達拉斯卻沒有。石油供應過剩的速度越來越慢，休斯敦正慢慢恢復正常，否則，休斯敦對經濟適用房的需求非常巨大。”

異教徒對達拉斯的看法不同。它是德克薩斯州奧斯汀市以外幾乎所有城市中增長最快的，并且鑒于奧斯汀市的巨大增長，很多工作正遷移到達拉斯。

這兩個城市大部分人口的住房供應缺口為通過基礎發(fā)展和增值創(chuàng)造更多負擔得起的住房提供了機會，這不僅會帶來正回報，而且在任何市場條件下都是可持續(xù)的回報。帕根說，即使克萊拉里奇計劃長期擱置，他參與的項目在五年至七年的擱置之后，其回報率也將約為14%。

帕根說：“現(xiàn)實情況是，經濟適用房可能是最安全的資產類別之一。” “鑒于對它的需求和低可用性，這些資產即使在艱難時期也通常保持穩(wěn)定。例如，在整個投資組合中，我們在整個大流行病中平均保持了93%的入住率，而奢侈品則對入