新的322工作周將對商業(yè)房地產(chǎn)意味著什么

在過去的10個月中，“職業(yè)生活”對我們許多人而言意味著什么。盡管許多公司都在積極探索其組織的混合工作環(huán)境是什么樣的，但有兩點很明確：

1.專業(yè)人士有能力在適當(dāng)?shù)倪h程環(huán)境中進行高質(zhì)量的工作。

2.現(xiàn)在，勞動力已經(jīng)具有更大的靈活性，對于許多組織來說，倒退并要求在大流行結(jié)束后每周五天讓所有工作人員返回辦公室是愚蠢的。

這就是3-2-2模型越來越受歡迎的地方。這個想法是，專業(yè)人員應(yīng)該在辦公室呆三天，在家工作兩天，每周休息兩天。

那么，在商業(yè)房地產(chǎn)游戲中，這種新模式對我們這些人到底意味著什么?

未來：內(nèi)置更少的空間和更大的靈活性

首先，重要的是不要忽視商業(yè)房地產(chǎn)在過去10個月中遭受的巨大打擊，世邦魏理仕(CBRE)最近的分析表明，大流行后遠程辦公可以使辦公室空間的整體需求減少15%。

好消息：大多數(shù)公司將在這場危機的另一端回到辦公室。那些提供具有雇主(和雇員)所需要功能的高質(zhì)量辦公空間的人，將處于適當(dāng)?shù)奈恢靡蕴钛a他們的空間，而人們所追求的主要特征之一就是靈活的空間。

世邦魏理仕(CBRE)最近的趨勢報告發(fā)現(xiàn)，“在考慮新租約時，居住者越來越要求靈活的空間選擇，共享的會議空間，室內(nèi)空氣質(zhì)量，聯(lián)網(wǎng)的建筑應(yīng)用程序和非接觸式技術(shù)。”

外賣?盡管商業(yè)租戶將來可能會減少租用的空間量，但該空間的質(zhì)量將變得更加重要。

市區(qū)辦公室并沒有消失，但他們正在升級

到2020年第一季度，高達70%的辦公空間為部分或部分開放式計劃。在2021年第一季度，很難想象在一個開放的工作環(huán)境中會再次束縛員工。

當(dāng)3-2-2專業(yè)人士在大流行后出現(xiàn)在升級后的辦公室中時，他們會期望獲得出色的辦公室體驗，從而為他們提供隱私，并能夠促進在不同空間中的協(xié)作或單獨集中。他們還將期望與設(shè)施管理團隊進行更好的溝通，因為共享空間中的健康問題將持續(xù)存在。

德勤(Deloitte)最近的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商業(yè)房地產(chǎn)持有人計劃將成本平均降低20%，但這并不意味著他們會降低其設(shè)備的等級。相反，這些受訪者“正在優(yōu)化運營成本，并使用技術(shù)來重新定位空間并進行設(shè)施管理，以[提高]運營彈性。”

雖然空間是空的，但現(xiàn)在是商業(yè)房地產(chǎn)管理公司擺脫舊趨勢，為更安全的未來做好準備的時候了。

專業(yè)人員需要專用的工作空間

自大流行初期以來，就很明顯了，當(dāng)父母和學(xué)生首先被要求在同一張餐桌上完成工作時，絕大多數(shù)專業(yè)人士都希望回到大流行另一側(cè)的辦公室。

仲量聯(lián)行最近的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有52%的專業(yè)人員在家中感覺不到生產(chǎn)效率，而58%的受訪者卻很想念辦公室，但這