全球房地產(chǎn)巨頭黑石集團(tuán)對(duì)邁阿密吸煙旺盛的房地產(chǎn)市場(chǎng)施加了更大的熱力

在過(guò)去的幾個(gè)月中，在邁阿密過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫(xiě)書(shū)的感覺(jué)有點(diǎn)像老鼠撞上了Crockett&Tubbs可卡因酒吧。

銷(xiāo)售價(jià)格記錄繼續(xù)在各地設(shè)置。全國(guó)新聞界不安。最終我們都想出的假名和有限責(zé)任公司的A名單買(mǎi)家和企業(yè)已經(jīng)不再那么令人興奮了。

更有趣的是，那些沒(méi)有人注意到的小東西被塞進(jìn)了小型新聞稿中。

上周五下午，《邁阿密先驅(qū)報(bào)》報(bào)道稱，黑石集團(tuán)最近斥資2.3億美元從Shorenstein Properties手中購(gòu)買(mǎi)了邁阿密市中心的三棟建筑物，其中有一條通向邁阿密港的活躍鐵路以及從市區(qū)一些較粗糙路段經(jīng)過(guò)的幾個(gè)街區(qū)。我住在黑石剛買(mǎi)的建筑物的對(duì)面。所以我知道我寫(xiě)什么。

從表面上看，按照邁阿密最近的房地產(chǎn)指標(biāo)(當(dāng)然是黑石集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn))來(lái)說(shuō)，這是一筆很小的交易，該公司在全球范圍內(nèi)管理著大約325B美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)，并且是美國(guó)最大的房東之一

從理論上講，這也是將Blackstone的小賭注連接起來(lái)的可行之舉，Blackstone將購(gòu)買(mǎi)市中心的一些中層，公交導(dǎo)向建筑到邁阿密與全國(guó)范圍內(nèi)更廣泛的辦公空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變或與電力的更大戰(zhàn)略合作-統(tǒng)治全球房地產(chǎn)類(lèi)別-是嗎?

黑石集團(tuán)剛剛購(gòu)買(mǎi)的三座市中心物業(yè)被整合到與邁阿密主要政府大樓I-95和比斯坎灣等距的五個(gè)街區(qū)中(比斯坎灣也設(shè)有該市的美術(shù)博物館和邁阿密熱火隊(duì)在美國(guó)航空的競(jìng)技場(chǎng))。它們還延伸至城市的金融區(qū)(Brickell)和Wynwood，后者是邁阿密的時(shí)髦中心，而南佛羅里達(dá)當(dāng)代藝術(shù)界的新中心在巴塞爾藝術(shù)展之外一直延伸到設(shè)計(jì)區(qū)。

從戰(zhàn)略上講，黑石集團(tuán)的新收購(gòu)項(xiàng)目也恰好位于邁阿密世界中心(Miami Worldcenter)的中部，這是一個(gè)占地近30英畝的龐大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是繼紐約市哈德遜廣場(chǎng)(Hudson Yards)之后的美國(guó)第二大規(guī)劃社區(qū)，并最終打算與邁阿密市中心目前，在零售，餐廳，自行車(chē)道和藝術(shù)品裝置等新型的行人友好蜂巢中，附屬物已斷開(kāi)連接。計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)在該地區(qū)至少建成三座新酒店，包括Legacy Hotel And Residences。

回到黑石。更有可能的情況是，黑石集團(tuán)在邁阿密市區(qū)進(jìn)行的似乎微不足道的2.3億美元投資正在向那些關(guān)注邁阿密商業(yè)辦公空間領(lǐng)域未來(lái)穩(wěn)定發(fā)展方向的人們發(fā)出強(qiáng)烈得多的信號(hào)，更重要的是，哪些城市(以及城市中的位置) )這家私募股權(quán)公司希望長(zhǎng)期興旺發(fā)展，并且正在做空。

據(jù)《邁阿密先驅(qū)報(bào)》報(bào)道，該公司宣布將在邁阿密中心2號(hào)開(kāi)設(shè)一家技術(shù)辦公室，總面積為41,000平方英尺，僅幾個(gè)月后，該公司就收購(gòu)了邁阿密中心2號(hào)和3號(hào)，這表明其對(duì)邁阿密經(jīng)濟(jì)的信心不僅僅在于收取租金。

黑石集團(tuán)美洲區(qū)負(fù)責(zé)人Nadeem Meghji表示，邁阿密市區(qū)的收購(gòu)活動(dòng)在大流行之前受到邁阿