如何有效評(píng)估潛在投資的價(jià)值

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)。決定哪些房產(chǎn)值得您投資可能很困難，尤其是對(duì)于新投資者而言。

值得慶幸的是，隨著房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士可以使用當(dāng)前的技術(shù)和數(shù)字工具，價(jià)值評(píng)估過(guò)程比以往任何時(shí)候都容易。這就是為什么福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)成員小組分享了評(píng)估潛在投資價(jià)值的最有效方法的原因。在您進(jìn)行房地產(chǎn)投資之前，請(qǐng)遵循他們的建議。

1. 進(jìn)行 3D 虛擬之旅

投資者應(yīng)利用技術(shù)來(lái)簡(jiǎn)化盡職調(diào)查期并準(zhǔn)確評(píng)估潛在投資的價(jià)值。投資者應(yīng)該利用數(shù)字工具，例如 3D 虛擬游覽，以真實(shí)的方式讓自己沉浸在該物業(yè)中，而不要浪費(fèi)時(shí)間和金錢(qián)，派遣團(tuán)隊(duì)親自分析投資。- Kori Covrigaru，PlanOmatic

2. 確定您的潛在收入

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，收益法最好。計(jì)算出房產(chǎn)的收入(收入減去支出)并將其除以上限率。上限率越低，房產(chǎn)價(jià)值就越高。當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人可以幫助您確定房產(chǎn)所在地區(qū)的上限率。-肯特·里特，伯奇和赫爾德

福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)高管的邀請(qǐng)制社區(qū)。我有資格嗎?

3. 咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

首先，與擁有知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專(zhuān)家結(jié)盟，幫助您尋找機(jī)會(huì)并向您展示如何計(jì)算項(xiàng)目的投資回報(bào)率。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以查看歷史數(shù)據(jù)和當(dāng)前數(shù)據(jù)，以得出當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值以及房地產(chǎn)投資的潛在上漲或下跌空間。- Lisa Copeland , The Agentcy by Tarek El Moussa by Exp Realty, LLC

4. 咨詢潛在買(mǎi)家和代理商

在嘗試評(píng)估一項(xiàng)潛在投資的價(jià)值時(shí)，最糟糕的事情就是在真空中評(píng)估該價(jià)值。要真正評(píng)估價(jià)值，您需要咨詢那些對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的人——潛在買(mǎi)家及其代理人。在社交媒體上、通過(guò)電子郵件甚至讓人們聚集在一起討論投資價(jià)值是最好和最透明的途徑。-馬特Weirich，Realync

5. 整體看房產(chǎn)

它需要與您所做的任何投資一樣看待。房地產(chǎn)投資往往涉及更多的情感。查看該位置的歷史記錄。像看待股票一樣看待一切。什么是城市或社區(qū)計(jì)劃?該地點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施投資是多少?人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是什么?更重要的是，您必須查看時(shí)間序列。-邁克·夏皮羅，邁克·S·夏皮羅

6. 衡量你的內(nèi)部收益率

如果機(jī)會(huì)是一個(gè)巨大的增值，您應(yīng)該使用內(nèi)部收益率 (IRR) 來(lái)衡量?jī)r(jià)值。如果房產(chǎn)更穩(wěn)定，現(xiàn)金對(duì)現(xiàn)金的回報(bào)更有效。- Lee Kiser，Kiser 集團(tuán)

7. 從每平方英尺的價(jià)格開(kāi)始

這取決于許多因素，包括市場(chǎng)、宏觀前景和其他因素。盡管如此，我們是價(jià)值投資者，最受每平方英尺價(jià)格指標(biāo)的驅(qū)動(dòng)。我們拍攝以低于市場(chǎng)價(jià)格、低于重置成本的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)建筑物，理想情況下，僅接近土地的價(jià)格。- Remy Raisner , The Raisner Group

8. 確定您的現(xiàn)金支付回報(bào)

您可以使用有助于分析其他相關(guān)值(