雖然全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)下跌 但五個(gè)負(fù)擔(dān)得起的郊區(qū)將逆勢(shì)而上

根據(jù)最新分析，雖然全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)下跌，但五個(gè)負(fù)擔(dān)得起的郊區(qū)將逆勢(shì)而上，年增長(zhǎng)率達(dá)到10%。

房地產(chǎn)分析師sellorhold.com.au進(jìn)行的研究表明，五個(gè)郊區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為50萬(wàn)美元，其中一個(gè)案例是關(guān)鍵的，負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)即將繁榮，高達(dá)28.8%。

表現(xiàn)最佳的郊區(qū)包括堪培拉的Karabar，Toowoomba的Middle Ridge，紐卡斯?fàn)柕腁shtonfield以及阿德萊德的Seaton和Brompton，以500,000美元的基準(zhǔn)價(jià)格消除了大多數(shù)其他更昂貴的首都城市。

研究負(fù)責(zé)人Jeremy Sheppard表示，預(yù)計(jì)未來(lái)三年，前五大郊區(qū)的價(jià)值將增加至15萬(wàn)美元。

“很多這些郊區(qū)并不為一般地區(qū)的情況而聞名。沒(méi)有一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)或規(guī)模相似，但每個(gè)地區(qū)的需求都超過(guò)了供應(yīng)，“他說(shuō)。

“堪培拉的Karabar經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，因?yàn)檎螐牟粫?huì)破產(chǎn)。Toowoomba擁有各種經(jīng)濟(jì)刺激，包括機(jī)場(chǎng)和高速公路等大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。但這一切都?xì)w結(jié)為供需。“

雖然這似乎是天文數(shù)字增長(zhǎng)，但謝潑德先生表示這是“完全可以實(shí)現(xiàn)的”。

“當(dāng)你看到美元數(shù)字，10萬(wàn)美元[增長(zhǎng)]時(shí)，聽(tīng)起來(lái)確實(shí)令人難以置信。但看看我們剛剛在悉尼的資本增長(zhǎng)情況，五年內(nèi)價(jià)格上漲了70%。霍巴特在過(guò)去幾年中實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，因此這些預(yù)測(cè)并非超出這些標(biāo)準(zhǔn)。“

“如果你有幸在這些市場(chǎng)擁有自己，那么你就可以獲得一個(gè)不錯(cuò)的小額獎(jiǎng)勵(lì)，而不必抬起手指，”他說(shuō)。

投資房地產(chǎn)主要是關(guān)于創(chuàng)造資本增長(zhǎng)。選擇一個(gè)價(jià)值增加的房產(chǎn)，同時(shí)提供租賃現(xiàn)金流以使資產(chǎn)更便宜是關(guān)鍵。

Suburbanite董事Anna Porter表示，投資者在購(gòu)買(mǎi)之前需要考慮的不僅僅是預(yù)測(cè) - 特別是當(dāng)他們不熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)時(shí)。

“雖然可能預(yù)計(jì)郊區(qū)可能會(huì)繁榮，但如果因?yàn)槟皇煜な袌?chǎng)而為該地區(qū)的房產(chǎn)支付過(guò)多費(fèi)用，那么您將從一開(kāi)始就侵蝕您的回報(bào)，”她說(shuō)。

“重要的是要了解市場(chǎng)有子市場(chǎng)。不熟悉該地區(qū)的投資者可能會(huì)得到所謂的“熱潮”地點(diǎn)的名稱(chēng)，但如果不知道該市場(chǎng)的細(xì)微差別，仍然可能會(huì)弄錯(cuò)。

“如果使用不當(dāng)，此類(lèi)信息可能會(huì)給投資者帶來(lái)虛假的安全感。”

她最值得投資的投資者是在市中心的堪培拉和阿德萊德。

“我們的頂級(jí)位置預(yù)測(cè)未來(lái)三到五年的增長(zhǎng)將包括堪培拉地鐵的房屋，特別是Kambah和Wanniassa，作為負(fù)擔(dān)得起的增長(zhǎng)中心，您可以在所有設(shè)施的一箭之遙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值600,000美元的獨(dú)立式住宅堪培拉商務(wù)區(qū)提供蒙納士大學(xué)校園。

“我們預(yù)測(cè)其他地區(qū)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)市場(chǎng)屬于阿德萊德南部的地鐵走廊，包括像愛(ài)德華斯敦，米切爾公園和一直到伍德克羅夫特的郊區(qū)。

“這些郊區(qū)與阿德萊德商務(wù)區(qū)之間的距離可以保持一定距離，但仍然提供非凡的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，而舊式獨(dú)立式住宅的價(jià)格則低至35萬(wàn)美元。”

Hotspotting的特里萊德表示，投資者也應(yīng)該在首都以外尋找便宜貨。

他對(duì)銷(xiāo)售活動(dòng)和價(jià)格變動(dòng)的研究已經(jīng)確定了維多利亞州，塔斯馬尼亞州和新南威爾士州的區(qū)域中心。

“維多利亞州地區(qū)是澳大利亞最強(qiáng)大的市場(chǎng)。塔斯馬尼亞地區(qū)和新南威爾士州地區(qū)也很強(qiáng)大，“他說(shuō)。

他向維多利亞州的Ballarat和Bendigo，塔斯馬尼亞的朗塞斯頓以及新南威爾士州的Orange和Wagga Wagga提供了很好的投資機(jī)會(huì)。

“這些領(lǐng)域可以代表勝利，勝利，勝利，因?yàn)檫@些市場(chǎng)往往更加實(shí)惠，租金回報(bào)總是更高，而且它們有可能實(shí)現(xiàn)良好的增長(zhǎng)。”

雖然大多數(shù)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，但很多人仍然無(wú)法進(jìn)入市中心市場(chǎng)。

墨爾本，悉尼和霍巴特產(chǎn)生的漣漪效應(yīng)意味著越來(lái)越多的人進(jìn)入經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，生活方式更便宜且房?jī)r(jià)仍在30萬(wàn)美元左右的區(qū)域城市。

“這些[區(qū)域]符合類(lèi)似的構(gòu)建。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格很有吸引力，租金收益率更高，而且還有增長(zhǎng)，“萊德先生說(shuō)。

買(mǎi)家要小心

萊德表示，如果你是投資者，想要在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，那么在經(jīng)濟(jì)多元化的大型地區(qū)城市購(gòu)買(mǎi)會(huì)更安全。

“你想要瞄準(zhǔn)一個(gè)在經(jīng)濟(jì)方面不斷增長(zhǎng)的領(lǐng)域。然后看看空置率 - 它們是高還是低?所以你知道市場(chǎng)上沒(méi)有供過(guò)于求的情況。

“然后看看定價(jià)。如果您可以在300,000美元的范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)質(zhì)量為4×2的[四臥室，兩浴室]，空置率較低，那么您將購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品堅(jiān)固安全且產(chǎn)量更高。“

物業(yè)學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人Simon Pressley表示，任何想要投資房地產(chǎn)的人都應(yīng)該研究每個(gè)市場(chǎng)的宏觀因素。

“生命中幾乎沒(méi)有保障，沒(méi)有財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有先正確理解它并且對(duì)它感到舒服，任何人都不應(yīng)做出任何重大決定，“他說(shuō)。

“未來(lái)個(gè)別房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)將始終受到宏觀因素的影響：國(guó)際，聯(lián)邦，州，貨幣政策，信貸政策等。沒(méi)有人知道這些宏觀因素將會(huì)發(fā)生什么。

“讓我們?cè)谶@里非常清楚 - 除非更廣泛的城市本身蓬勃發(fā)展，否則特定郊區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值不會(huì)繁榮。”