與紐約市億萬富翁建筑背后的建筑師見面

羅伯特·斯特恩(Robert AM Stern)是當今最成功的住宅建筑師，這并不是一件容易的事。如果你以全的方式衡量成功，那么這位79歲的上東區(qū)Sider確實獲得了冠軍頭銜：他的項目投入了多少資金。

耶魯大學建筑學院的前院長和多產(chǎn)的歷史學家是金錢磁鐵。即使在豪華住宅市場目前的最低點，他的石灰?guī)r宮殿220公園南部也吸引了創(chuàng)紀錄的2.38億美元購買一套公寓 - 1月份對沖資助者Ken Griffin。它的開發(fā)商Vornado將在該建筑物的34億美元售罄中估計10億美元。這只是最新的例子。

在Stern的15 Central Park West，寡頭Dmitry Rybolovlev在2012年為一個單位花費了創(chuàng)紀錄的8800萬美元。該建筑為開發(fā)商Arthur和William Zeckendorf贏得了20億美元。在斯特恩30號公園廣場，位于世界貿(mào)易中心附近的四季酒店頂層的公寓大樓上，其開發(fā)商拉里·西爾弗斯坦于2016年在頂層公寓花費了3200萬美元。在斯特恩70號Vestry，電信巨頭西爾維奧·斯卡利亞創(chuàng)造了翠貝卡的銷售記錄。 12月份為頂層公寓支付了5500萬美元。在斯特恩的520公園大道。，Zeckendorfs將看到12億美元的大賣家出售，其中包括真空大亨James Dyson和UFC億萬富翁Frank Fertitta。這只是Scrooge McDuck總和被他的設(shè)計拋出的味道。

在他的核心，斯特恩是一個臭名昭著的低調(diào)設(shè)計師。他的住宅外墻是磚石結(jié)構(gòu)，從不玻璃。舊紐約snoot的回應(yīng)，斯特恩塔在美學上 - 但不是在意識形態(tài)上 - 反對億萬富翁行的閃亮超級大廈，由摩天大樓的高手設(shè)計，或者沿著高線的淀粉系統(tǒng)的時髦邊界推動作品，它們是Zaha Hadid和Bjarke Ingels。

具有如此小的Instagram吸引力的建筑如何激發(fā)那些荒謬的富人?像斯特恩那樣安全的人如何成為億萬富翁的建筑師?

“斯特恩已經(jīng)成為某種堅固，非常值得信賴的傳統(tǒng)設(shè)計的品牌，而不是試圖重塑世界，”建筑評論家保羅戈德伯格說。“斯特恩正在努力做的就是給人們帶來最好看的舊款。我將斯特恩與拉爾夫勞倫進行比較。“

位于Meatpacking的扭曲的玻璃鋼三星建筑和威廉斯堡的Wythe酒店Morris Adjmi背后的工業(yè)時尚建筑師做了同樣的比較：“他就像拉爾夫勞倫一樣。”

斯特恩的商業(yè)伙伴保羅·惠倫(Paul Whalen)對這一指責嗤之以鼻。“更像是定制西裝，”他建議道。

斯特恩花了二十多年的時間才從漢普頓的保守度假屋畢業(yè)，為迪斯尼度假的工作 - 長期以來他的面包和黃油 - 再到公園的超級大國。

2000年，斯特恩在查塔姆的一座高層住宅樓里，第一次獲勝，位于181 E. 65th St.這座32層，93層的紅磚塔樓在第三大道附近有石灰?guī)r基地，銷售額超過1000美元平方英尺。頂層公寓售價1270萬美元。

“這是一個二線的位置，但它帶有公園大道上公寓的精神和特征，”斯特恩說，穿著他標志性的黃色襪子，坐在他位于17樓通風辦公室的皮革桌面后面。一公園大道。

該建筑 - 其周到的布局，穿孔的窗戶和高高的天花板 - 重新回到了20世紀初最令人垂涎??的建筑師之一，Rosario Candela，他基本上發(fā)明了豪華公寓式生活。

根據(jù)作者邁克爾格羅斯的說法，自查塔姆以來，斯特恩已經(jīng)將新坎德拉石灰?guī)r大廈的市場壟斷 - 最重要的是在公園西15號，居民曾一度集體控制著大約4370億美元的財富。

“在公園西15號，我們能夠真正全力以赴，”斯特恩說，他設(shè)計了一個私人餐廳，一個水療中心和500萬美元的女仆房。“這是我們第一次將整座建筑物包裹在石頭上。”

石頭和奢華的設(shè)施從此成為斯特恩的標志。這塊石頭是永恒的，意味著住宅的舒適性和安全性 - 不像新的窗簾玻璃塔，斯特恩認為，它建議商業(yè)用途。這是他作為一種感知疾病的解毒劑的地位，如One57或時代華納中心，給了他如此多的好處。

與許多新的豪華大樓不同，嚴峻的建筑物擁有大量的終端用戶，”一位經(jīng)紀人在斯特恩設(shè)計的建筑物中處理了大量的大宗銷售，但要求保持匿名。“真正的紐約人實際上生活在他們中間。”

正如紐約人對合作社帶來的令人憤慨的限制和審查一樣失望，豪華公寓的尊重(和價格)也越來越高。事實證明，對于他們所有的杰夫昆斯雕塑和霓虹燈藝術(shù)，富裕的上東區(qū)人仍然對其他領(lǐng)域的現(xiàn)代設(shè)計保持警惕。

“喜歡前衛(wèi)藝術(shù)的人不需要喜歡前衛(wèi)的建筑，”戈德伯格說。“有些人住在傳統(tǒng)的房子里，有很多非常藝術(shù)的東西。這些東西之間充滿活力，讓空間充滿活力。“

此外，至少就目前而言，斯特恩是一項經(jīng)過驗證的投資 - 只看看220 Central Park South，這幾乎完全沒有任何公開上市。(“沒有舊世界的問題，它有舊世界的感覺，”買家說。)

“斯特恩在15 CPW時發(fā)現(xiàn)了一個公式，”該經(jīng)紀人補充道。“它取得了如此大的成功。就像，'羅伯特AM斯特恩，賓果游戲!為什么我們不重復那次成功?”

即使斯特恩已經(jīng)找到了他的公式，他也應(yīng)該因為推動其他小型開發(fā)商提高建筑賭注而受到贊譽。看看公園大道515號平庸的米色磚公寓之間的區(qū)別。還有更可愛的15公園西部，后來Zeckendorfs建造了這個地方。

斯特恩的公司確實為適度富裕的公司設(shè)計了更適度的住宅，例如High Line出租Abington House以及他即將在250 W. 81 St.的公寓。但他在紐約的新項目管道幾乎是統(tǒng)一的富豪。如果這讓一些人感到困擾，那對斯特恩和他的伙伴來說就沒問題了。他們將繼續(xù)為這個城市的精英提供最好的家園，無論是否喜歡這些庸人。