今年流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的私募股權(quán)基金可能會(huì)創(chuàng)下新的高點(diǎn)至4美元

一份報(bào)告稱，流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)可能創(chuàng)下一個(gè)新的里程碑，今年將超過40億美元。

Knight Frank的一份報(bào)告顯示，這些投資大部分來自預(yù)租辦公和零售資產(chǎn)，這是住宅部門的一次重大轉(zhuǎn)變，顯示出投資者的低風(fēng)險(xiǎn)偏好，今年迄今為止增加80%以上的PE資本來自長(zhǎng)期 - 主權(quán)和養(yǎng)老基金。

私募股權(quán)投資在住宅項(xiàng)目中的比例幾乎減半，從2011年的50%降至2016年的28%，2017年進(jìn)一步下降至僅為4%。

與此相反，辦公樓市場(chǎng)的份額在2011年占29%，現(xiàn)在占房地產(chǎn)投資的66%，而零售業(yè)的市場(chǎng)份額從2011年的幾乎零增長(zhǎng)到2016年的19%，達(dá)到14%。截至今年9月份。倉儲(chǔ)在總投資中的份額幾乎翻了一番，從2011年的9%增加到2017年的16%。

“私募股權(quán)投資估計(jì)今年將超過40億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2015年以來的最高水平，這是自2010年以來的最高水平，”該報(bào)告指出，這是一個(gè)值得歡迎的變化，因?yàn)?011年至2014年私募股權(quán)投資對(duì)房地產(chǎn)的投資停滯不前。

從2011年至2014年的平均投資21億美元，2015年至今年9月中旬，資本流量增加了57%，達(dá)到33億美元。

到目前為止，到2017年，交易數(shù)量減少到13個(gè)，略高于2010年的四分之一。然而，每筆交易的平均投資增加了10倍，達(dá)到每筆交易2.46億美元，這要?dú)w功于單筆交易僅占1.8美元。十億。

雖然大多數(shù)私募股權(quán)投資者是國(guó)內(nèi)投資者，其次是今年到目前為止和加拿大的投資者，但新加坡的每筆交易投資最高，因?yàn)榻衲闓IC-DLF的單筆交易額為18億美元。

就流入主要房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，由于DLF-GIC交易價(jià)值18億美元，古爾岡占35.4%，其次是孟買，占39.8%。