每個(gè)延遲項(xiàng)目都會(huì)導(dǎo)致成本超支 從而進(jìn)一步加劇資金緊張

據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Anarock稱，主要由于需求放緩和開發(fā)商資金轉(zhuǎn)移，主要由于需求放緩和開發(fā)商資金轉(zhuǎn)移，在七個(gè)主要城市的價(jià)值達(dá)到450萬(wàn)盧比的住房單位約為56萬(wàn)盧比。

這些5.6萬(wàn)套公寓于2013年之前在這七個(gè)城市推出 - 首都區(qū)(NCR)，孟買都市區(qū)(MMR)，金奈，加爾各答，班加羅爾，海德拉巴和浦那。

“目前排名前七的城市共有560萬(wàn)套延遲住房，價(jià)值高達(dá)4,51,750千萬(wàn)盧比，”Anarock創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)Anuj Puri表示。

他補(bǔ)充說(shuō)：“頂級(jí)城市的購(gòu)買者Lakhs - 特別是MMR和NCR - 已經(jīng)陷入困境，導(dǎo)致難以想象的精神壓力和經(jīng)濟(jì)痛苦。”

根據(jù)Anarock的數(shù)據(jù)，NCR和MMR占被困住房總數(shù)的72%。

在MMR中，多達(dá)1,92,100套價(jià)值2,175,550千萬(wàn)盧比的公寓被推遲，而NCR則有2,10,200套價(jià)值1,3,1,460千萬(wàn)盧比的價(jià)格落后于時(shí)間表。

班加羅爾，欽奈和海德拉巴等主要南部城市僅占總住房41,770千萬(wàn)盧比的總體住房單元的10%。南部城市主要由服務(wù)級(jí)終端用戶驅(qū)動(dòng)，但開發(fā)人員的職業(yè)空間有限。

“這已成為一種'雞肉和雞蛋'的情況 - 買家可以理解地停止向建筑商發(fā)放資金，建筑商聲稱他們沒(méi)有資金來(lái)完成建設(shè)，”他補(bǔ)充說(shuō)。

每個(gè)延遲項(xiàng)目都會(huì)導(dǎo)致成本超支，從而進(jìn)一步加劇資金緊張。

Anarock董事長(zhǎng)表示，無(wú)論出于何種原因缺乏項(xiàng)目許可也會(huì)導(dǎo)致住房存量增加。在RERA之前的時(shí)代，許多建筑商啟動(dòng)了綠地項(xiàng)目而沒(méi)有獲得必要的批準(zhǔn)，導(dǎo)致他們的項(xiàng)目陷入困境。

該顧問(wèn)表示，通過(guò)修訂破產(chǎn)和破產(chǎn)法(IBC)并對(duì)待與和其他債權(quán)人同等的買家，政府已經(jīng)保障了受影響買家的利益。

“在即將舉行的大選之后，無(wú)論哪個(gè)政府掌權(quán)，它都有一項(xiàng)艱巨的任務(wù)要完成。延遲的項(xiàng)目嚴(yán)重削弱了對(duì)建筑物內(nèi)的信心，恢復(fù)買家的信任是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，“普里說(shuō)。

他補(bǔ)充說(shuō)，如果買家停止購(gòu)買建設(shè)中的房產(chǎn)，建筑商將有更多的時(shí)間從外部資金中獲取資金用于項(xiàng)目建設(shè)。