房貸轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

2022-11-25 16:51:03 編輯：卓信樺來(lái)源：

導(dǎo)讀轉(zhuǎn)按揭是指將個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款，是原來(lái)的房主在銀行貸款買(mǎi)房，在按揭期間，將房屋賣(mài)給了其他人，這就要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式來(lái)辦理手續(xù)，又或許是原來(lái)的購(gòu)房人想要利用通過(guò)將房屋抵押給銀行的方式來(lái)增加貸款的額度，那么轉(zhuǎn)按揭的貸款步驟是怎么辦理的呢。

轉(zhuǎn)按揭是指將個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款，是原來(lái)的房主在銀行貸款買(mǎi)房，在按揭期間，將房屋賣(mài)給了其他人，這就要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式來(lái)辦理手續(xù)，又或許是原來(lái)的購(gòu)房人想要利用通過(guò)將房屋抵押給銀行的方式來(lái)增加貸款的額度，那么轉(zhuǎn)按揭的貸款步驟是怎么辦理的呢。

首先第1步，原來(lái)的購(gòu)房者（現(xiàn)售房人）需要向銀行提出轉(zhuǎn)按揭的申請(qǐng)，等待銀行的審核，第2步當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)申請(qǐng)以后，那么售房人就要和將要購(gòu)房的人簽訂協(xié)議這個(gè)協(xié)議不僅要有售房人和買(mǎi)房人，銀行也應(yīng)該參與到簽定的協(xié)議中，有銀行方同意售房人將之前購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓給準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房屋的人，在此之間受害人必須向銀行方面承諾將這次的購(gòu)房款優(yōu)先用來(lái)償還之前的貸款，銀行可以直接從其私人賬戶直接將錢(qián)滑走用來(lái)償還之前的貸款本息，在此協(xié)議中購(gòu)房人也必須要承諾將原來(lái)沒(méi)有交完的按揭房款準(zhǔn)時(shí)的滑入售房人之前開(kāi)設(shè)的銀行賬戶上。

除了完成上序的步驟，購(gòu)房者和賣(mài)房人之間還需要簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，簽訂好合同之后，由購(gòu)房人重新向銀行提出貸款申請(qǐng)，貸款的額度分為兩種，一種是按揭賣(mài)房人之前就剩下的貸款余額，還有一種是按照住房的市場(chǎng)價(jià)格，在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上還要乘以二手房貸款的折舊率。

當(dāng)受訪者和購(gòu)房者雙方提出的申請(qǐng)都經(jīng)過(guò)銀行審批以后，下一步就是銀行方面和購(gòu)房者之間簽訂新的合同，2014年全國(guó)售房人還需要和銀行到房地產(chǎn)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)，在和購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)，這些手續(xù)都辦好以后，銀行將開(kāi)始對(duì)新的購(gòu)房人開(kāi)始放貸款，并終止和原來(lái)房主的借款合同。

標(biāo)簽：房貸，貸款