儲(chǔ)備銀行行長(zhǎng)Philip Lowe表示人口飆升引發(fā)了經(jīng)濟(jì)衰退

許多澳大利亞人認(rèn)為我們的住房市場(chǎng)低迷是由失業(yè)率，利率甚至銀行皇家委員會(huì)等因素引起的。

但根據(jù)澳大利亞央行行長(zhǎng)菲利普·洛伊(Philip Lowe)的說(shuō)法，有一個(gè)不同的，令人驚訝的因素真正踢出了它。

Lowe博士在今天早上的澳大利亞金融評(píng)論商業(yè)峰會(huì)上發(fā)言時(shí)表示，價(jià)格下跌是人口突然飆升的結(jié)果 - 而且缺乏可用的住房來(lái)滿足這種需求。

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但現(xiàn)在供應(yīng)已經(jīng)趕上了之前增加的需求 - 結(jié)果，價(jià)格開(kāi)始下降。

“當(dāng)前價(jià)格調(diào)整的根源不在于利率和失業(yè)率，”羅威博士告訴客人。

“相反，它們主要在于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)方的不靈活性，以應(yīng)對(duì)人口增長(zhǎng)的巨大變化。”

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Lowe博士還聲稱，在截至2017年的五年間，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了近50% - 但此后他們已經(jīng)下降了9%，這意味著他們現(xiàn)在處于2016年的水平，悉尼和墨爾本市場(chǎng)受到的打擊最為嚴(yán)重。

他說(shuō)，雖然澳大利亞的人口在中期開(kāi)始迅速攀升，但它“花費(fèi)了十年的時(shí)間來(lái)回應(yīng)住房建設(shè)的速度”。

“計(jì)劃獲得理事會(huì)批準(zhǔn)，安排融資和建造新房屋需要時(shí)間。毫不奇怪，房?jī)r(jià)上漲，“羅威博士說(shuō)。

但盡管價(jià)格大幅下跌，特別是在我們兩個(gè)最大的城市，Lowe博士表示，在涉及更廣泛的經(jīng)濟(jì)時(shí)，停滯不前的工資增長(zhǎng)是一個(gè)比住房市場(chǎng)低迷更大的問(wèn)題。

他還抨擊了收緊貸款行為在降低價(jià)格方面發(fā)揮了重要作用的建議，聲稱只有大約10%的澳大利亞人借用了銀行提供的最高貸款 - 這一舉措被他認(rèn)為是“明智的”。

不過(guò)，他還警告反對(duì)貸款人過(guò)多收緊韁繩。

“......信貸條件收緊的幅度超過(guò)了可能要求的水平。現(xiàn)在，隨著貸方繼續(xù)尋求適當(dāng)?shù)钠胶?，我們需要記住，銀行準(zhǔn)備承擔(dān)信貸風(fēng)險(xiǎn)是很重要的，“他說(shuō)。

雖然我們首都城市的許多房主一直在關(guān)注住房市場(chǎng)的焦慮情緒，但Lowe博士也強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)之前已經(jīng)經(jīng)歷了類似的周期并且已經(jīng)恢復(fù)。

“這種程度的下降是不尋常的，但它們并非前所未有，”他說(shuō)。

“在2008年和2010年，價(jià)格下降的幅度與20世紀(jì)80年代兩次相同。”在澳大利亞央行決定將官方利率維持在1.5%的一天之后，Lowe博士的講話就發(fā)布了，他告訴與會(huì)者2019年加息的可能性很小。

他說(shuō)：“很難想象今年利率需要上漲的情況。”

“通貨膨脹壓力非常溫和，工資增長(zhǎng)率仍然很低，目前的工資增長(zhǎng)率不太可能產(chǎn)生2.5%的通貨膨脹率。”

AFR主編Michael Stutchbury表示，引發(fā)房?jī)r(jià)調(diào)整的“大繁榮”不是利率或就業(yè)數(shù)據(jù)，而是缺乏可用房產(chǎn)以及隨著人口飆升而推遲建造新住宅。