巴林銀行收購利物浦后進入英國PRS市場

巴林房地產(chǎn)已進入英國私人租賃行業(yè)(PRS)，收購了位于利物浦皇后碼頭的240個單位多戶住宅物業(yè)The Keel，售價為4675萬英鎊，來自Moorfield Group(Moorfield)。

此次收購還包括一塊完全同意PRS開發(fā)的鄰近土地。該投資是代表機構(gòu)投資者實施巴林集團歐洲核心投資戰(zhàn)略的一部分。

基隆是利物浦的標志性建筑，共有240套公寓(425張床)，面積170,500平方英尺，分布在地面和四層。The Keel以前是女王陛下的稅務(wù)和海關(guān)(HMRC)利物浦辦事處，最近改建為高品質(zhì)的中檔住宅公寓。Keel酒店位于River Mersey河畔，地理位置優(yōu)越，居民可以欣賞到水景，還提供各種設(shè)施，包括有人值守的禮賓/接待處，內(nèi)部健身房，207個停車位和安全的圍欄。

PRS市場正在迅速成為英國的機構(gòu)資產(chǎn)類別，并受到關(guān)鍵人口和結(jié)構(gòu)性驅(qū)動因素的支撐，包括住房的長期供應(yīng)不足，平均家庭規(guī)模的下降進一步加劇了這一趨勢，以及人們租房。

Barings英國房地產(chǎn)交易部總經(jīng)理Darren Hutchinson表示：“此次交易提供了一個難得的機會，可以在利物浦河畔的標志性建筑中獲得位置優(yōu)越的PRS資產(chǎn)。我們認為，有機會通過租賃空置公寓和捕獲租金回歸來增加價值，因為The Keel的一些短期租約到期。巴林認為英國PRS行業(yè)，尤其??是區(qū)域中型市場行業(yè)，正處于持續(xù)增長期的開端。我們在美國管理和投資多戶住宅物業(yè)方面擁有豐富的經(jīng)驗，我們收購Keel是我們將這些專業(yè)知識擴展到英國的雄心壯志的良好開端。

Moorfield首席投資官Charles Ferguson-Davie說：“Keel是英國首批PRS / BTR項目之一，我們很自豪能夠走在這個新興行業(yè)的前沿。我們現(xiàn)在將尋求代表我們的新基金發(fā)現(xiàn)新的機會，該基金于2017年10月首次關(guān)閉。這是針對PRS / BTR，學生住宿，物流，綜合體項目和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)導(dǎo)機會的進一步投資。Moorfield還投資了另外三個BTR項目 - 兩個在曼徹斯特被稱為The Trilogy and Duet，另一個在紐卡斯爾被稱為The Forge。

物業(yè)公司Glenbrook將繼續(xù)與The Keel建立合作關(guān)系，因為他們最初擔任計劃開發(fā)人員。Glenbrook將該計劃引入Barings，并將與他們合作進行The Keel的資產(chǎn)管理以及剩余同意土地的開發(fā)，這些土地在交付時將會看到該計劃的規(guī)模增加到500多套公寓。