利率高于5%的存量房貸實施下調(diào) 對房地產(chǎn)的影響（應(yīng)階段性下調(diào)）

從2012年開始，很多在之前正處于銀行利率高位時購買個人住房選擇貸款的人開始紛紛提前還款，還引發(fā)了一大波”提前還款潮“，引起這種原因，主要是由于新增的房貸和部分存量房貸利率之間的利差過大引起的，近日招聯(lián)首席研究員，復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼建議，對利率高于5%的存量房貸實施下調(diào)，允許銀行增加優(yōu)惠力度。

實行優(yōu)惠利率

董希淼表示，應(yīng)當(dāng)重視部分存量房貸利率偏高的問題，不是還需要采取階段性降低部分存量房貸利率的措施，對于購房的居民實行優(yōu)惠利率，能夠很大程度的減輕個人住房的消費(fèi)負(fù)擔(dān)，這能從一定程度上刺激消費(fèi)，近段時間我國對于住房貸款利率已經(jīng)開始實行優(yōu)惠利率的政策，需在住房貸款利率的基礎(chǔ)上打折。

部分存量房貸利率偏高主要還是因為當(dāng)時房貸市場價格對當(dāng)時供求關(guān)系的影響，對于提前還貸這種舉措，從法律方面來講，是對原借款合同約定的貸款期限出現(xiàn)了變更，這不僅僅屬于借款人單方面的權(quán)利，提前還貸還需要和銀行協(xié)商達(dá)成一致，由借款人向銀行方面提出提前還貸的申請，得到同意之后才能提前還款。

一些條件較好的地區(qū)可，可以采取讓借款人申請將商業(yè)性房貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款的舉措，可以有效降低房貸利率，穩(wěn)定居民的住房需求，能有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，各省的市場利率定價自律機(jī)制，應(yīng)對利率偏高的存量房貸款采取打折等優(yōu)惠政策，對于2023年1月1日利率仍然高于5%的存量房貸，應(yīng)根據(jù)不同的情況采取各種優(yōu)惠措施，對住房貸款利率應(yīng)階段性下調(diào)，適當(dāng)加大優(yōu)惠幅度。