全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額在短期也將面臨回調(diào)整體增速也將放緩

線城市的中高端項目。

初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

我們認為，疫后年中銷售節(jié)點不同區(qū)域、不同能級間市場分化尤為明顯，東部、西部和核心一二線城市樓市快速修復是6月全國銷售金額再創(chuàng)新高的主要支撐力，而上半年全國樓市銷售增速得以實現(xiàn)V型逆轉則主要依賴于堅挺的改善性需求的持續(xù)釋放。

6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成16860萬元，同比增長8.54%，單月創(chuàng)20年以來新高。受此推動，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計增速由負轉正。

6月開發(fā)投資額激增至歷史新高，主要以前期積壓新開工面積集中釋放為主要推動，同時土地市場的快速回升也提供了一定支撐。具體而言，受疫情影響，前4月全國房屋新開工面積始終不及2019年同期水平。隨著年中業(yè)績節(jié)點的到來，加上全國大中城市疫情見穩(wěn)、建筑業(yè)完全復工，房企紛紛自6月起加強施工強度。

此外，疫后核心城市持續(xù)放出重點地段優(yōu)質地塊，土拍市場持續(xù)回暖，核心城市土拍溢價率維持高位?？紤]到新開工施工有累計放量因素，因此預計在節(jié)點過后全國開發(fā)投資額將有所回落，但單月規(guī)模仍將維持較高水平，且累計增速將繼續(xù)增長。

6月房屋新開工面積28003萬平方米，環(huán)比大增28.7%，同比增8.9%，創(chuàng)歷史新高。在此拉動下，上半年累計同比跌幅較前5月收窄5.2pts，至7.6%。

這主要是因為，上半年積壓的開工需求集中釋放，推動單月規(guī)模走高，后續(xù)將見頂回落，但有望維持高位。一方面，本月雖然單月新開工面積創(chuàng)歷史新高，但上半年累計開工面積較2019年同期仍跌7.6%;另一方面，從歷年規(guī)律來看，新開工面積下半年規(guī)模普遍低于上半年，因此后續(xù)新開工規(guī)?；芈湟彩亲匀滑F(xiàn)象。

從土地購置面積來看，上半年累計同比已基本持平，僅微跌0.9%。在核心城市優(yōu)質地塊持續(xù)放出下，全國土地市場成交規(guī)模穩(wěn)步增加。目前土拍市場“過熱”，部分城市土拍高溢價地塊頻出。隨著全國經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇，后續(xù)各地方政府或將出手收緊供地節(jié)奏并出臺一定調(diào)控措施。如紹興已出臺通知規(guī)定土拍溢價率范圍。因此，綜合供求兩方面分析來看，預計后