全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額在短期也將面臨回調(diào)整體增速也將放緩

線城市的中高端項(xiàng)目。

初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

我們認(rèn)為，疫后年中銷售節(jié)點(diǎn)不同區(qū)域、不同能級(jí)間市場(chǎng)分化尤為明顯，東部、西部和核心一二線城市樓市快速修復(fù)是6月全國(guó)銷售金額再創(chuàng)新高的主要支撐力，而上半年全國(guó)樓市銷售增速得以實(shí)現(xiàn)V型逆轉(zhuǎn)則主要依賴于堅(jiān)挺的改善性需求的持續(xù)釋放。

6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成16860萬元，同比增長(zhǎng)8.54%，單月創(chuàng)20年以來新高。受此推動(dòng)，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

6月開發(fā)投資額激增至歷史新高，主要以前期積壓新開工面積集中釋放為主要推動(dòng)，同時(shí)土地市場(chǎng)的快速回升也提供了一定支撐。具體而言，受疫情影響，前4月全國(guó)房屋新開工面積始終不及2019年同期水平。隨著年中業(yè)績(jī)節(jié)點(diǎn)的到來，加上全國(guó)大中城市疫情見穩(wěn)、建筑業(yè)完全復(fù)工，房企紛紛自6月起加強(qiáng)施工強(qiáng)度。

此外，疫后核心城市持續(xù)放出重點(diǎn)地段優(yōu)質(zhì)地塊，土拍市場(chǎng)持續(xù)回暖，核心城市土拍溢價(jià)率維持高位?？紤]到新開工施工有累計(jì)放量因素，因此預(yù)計(jì)在節(jié)點(diǎn)過后全國(guó)開發(fā)投資額將有所回落，但單月規(guī)模仍將維持較高水平，且累計(jì)增速將繼續(xù)增長(zhǎng)。

6月房屋新開工面積28003萬平方米，環(huán)比大增28.7%，同比增8.9%，創(chuàng)歷史新高。在此拉動(dòng)下，上半年累計(jì)同比跌幅較前5月收窄5.2pts，至7.6%。

這主要是因?yàn)椋习肽攴e壓的開工需求集中釋放，推動(dòng)單月規(guī)模走高，后續(xù)將見頂回落，但有望維持高位。一方面，本月雖然單月新開工面積創(chuàng)歷史新高，但上半年累計(jì)開工面積較2019年同期仍跌7.6%;另一方面，從歷年規(guī)律來看，新開工面積下半年規(guī)模普遍低于上半年，因此后續(xù)新開工規(guī)?；芈湟彩亲匀滑F(xiàn)象。

從土地購(gòu)置面積來看，上半年累計(jì)同比已基本持平，僅微跌0.9%。在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)放出下，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模穩(wěn)步增加。目前土拍市場(chǎng)“過熱”，部分城市土拍高溢價(jià)地塊頻出。隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，后續(xù)各地方政府或?qū)⒊鍪质站o供地節(jié)奏并出臺(tái)一定調(diào)控措施。如紹興已出臺(tái)通知規(guī)定土拍溢價(jià)率范圍。因此，綜合供求兩方面分析來看，預(yù)計(jì)后