全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額在短期也將面臨回調(diào)整體增速也將放緩

續(xù)全國(guó)土地購(gòu)置面積將有小幅回落，累計(jì)增速也將由升轉(zhuǎn)穩(wěn)。

綜上所述，我們對(duì)于后市給出如下幾點(diǎn)判斷：上半年全國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行先降后升、穩(wěn)步復(fù)蘇，其中房地產(chǎn)行業(yè)起到了重要支撐作用。全國(guó)開發(fā)投資、新房銷售等主要指標(biāo)增速業(yè)經(jīng)歷了V型逆轉(zhuǎn)。至6月，全國(guó)單月新房銷售、新開工、開發(fā)投資額、土地購(gòu)置等均已超過(guò)2019年同期，目前房地產(chǎn)業(yè)已基本恢復(fù)正常水平。

從商品房銷售來(lái)看，“萬(wàn)人搖”等現(xiàn)象表明，以核心城市為主的改善型置業(yè)市場(chǎng)火熱，但需要注意的是，一方面發(fā)達(dá)城市與欠發(fā)達(dá)城市樓市表現(xiàn)分化嚴(yán)重，中部、東北部地區(qū)銷售規(guī)模仍處于較低水平;另一方面上半年商品房銷售面積、金額等累計(jì)同比指標(biāo)依舊為負(fù)。

考慮到深圳、寧波等核心城市已率先對(duì)上半年樓市出現(xiàn)的問題對(duì)限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策作進(jìn)一步收緊。因此，在全國(guó)市場(chǎng)分化持續(xù)、核心城市陸續(xù)跟進(jìn)收緊調(diào)控下，后續(xù)短期新房銷售規(guī)模將受到一定影響。

對(duì)于土地購(gòu)置、新開工、建安施工而言，考慮到新開工及施工面積在6月見頂后將大概率回落;土地購(gòu)置面積在第三季度也將有所降低，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額在短期也將面臨回調(diào)，整體增速也將放緩。