2021年最值得關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)

2020年即將結(jié)束時(shí)，值得觀察的更有趣的事態(tài)發(fā)展之一是，住房市場(chǎng)對(duì)這一動(dòng)蕩的一年即大流行事件的反應(yīng)。大流行的影響并不僅是破壞或削弱住房活動(dòng)，還更加復(fù)雜。再加上歷史上較低的利率(本身就是對(duì)3月份大流行初期影響的一種反應(yīng))，美國(guó)的許多房地產(chǎn)市場(chǎng)在2020年都非?；鸨?/p>

利用來(lái)自Zillow的房屋數(shù)據(jù)(包括房屋價(jià)值的一年，兩年和五年變化)以及來(lái)自Redfin的數(shù)據(jù)(包括房屋銷(xiāo)售數(shù)量，可用庫(kù)存，已售房屋的百分比)在兩個(gè)范圍內(nèi)數(shù)周之內(nèi)，我們已經(jīng)關(guān)注了一些2021年值得關(guān)注的頂級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。研究表明，對(duì)某些房地產(chǎn)市場(chǎng)(如舊金山和紐約)的傳統(tǒng)假設(shè)必須改變，因?yàn)樵S多城市的銷(xiāo)售和房屋價(jià)值增長(zhǎng)緩慢。同時(shí)，一些不尋常的犯罪嫌疑人的活動(dòng)明顯增加，并有望持續(xù)到明年。請(qǐng)繼續(xù)閱讀以找出2021年值得關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

1.愛(ài)達(dá)荷州博伊西

近年來(lái)，愛(ài)達(dá)荷州的首都一直在人口和房屋價(jià)值方面取得大幅增長(zhǎng)。從2010年到2020年，博伊西的人口增長(zhǎng)了約12%，從209578人增至234576人。從2015年10月到2020年10月，房屋價(jià)值平均上漲了75%，博伊西的典型房屋價(jià)值從五年前的216,607美元升至379,161美元。僅在去年，博伊西的平均房屋價(jià)值就從2019年10月的329,026美元上升到現(xiàn)在的50,000美元。

晉升

博伊西的房屋存貨(可供出售的房屋總數(shù))由于劇烈的市場(chǎng)活動(dòng)而嚴(yán)重枯竭。去年10月，博伊西都會(huì)區(qū)有3,357套房屋可供出售。一年后，到2020年10月，該數(shù)字下降到486棟房屋，下降了85.5%。博伊西都會(huì)區(qū)的房屋發(fā)展迅速，兩周之內(nèi)退出市場(chǎng)的房屋百分比從2019年10月的46.7%上升到2020年10月的67.8%。回到2015年10月，僅售出和出售房屋的5.8%在兩周內(nèi)退出市場(chǎng)。

2.塔科馬，華盛頓

塔科馬只是華盛頓州幾個(gè)躋身2021年頂級(jí)住房市場(chǎng)榜單的城市之一，塔科馬大都市區(qū)的住房發(fā)展迅速，到2020年10月售出的房屋中有73.6%在短短兩周內(nèi)就退出了市場(chǎng)。 。去年，這一數(shù)字僅為51.3%，而在2018年10月，這一數(shù)字為41.1%。因此，塔科馬地區(qū)的待售庫(kù)存隨著房屋銷(xiāo)售的增加而穩(wěn)步下降。庫(kù)存從2018年10月的2575所房屋下降到2019年10月的1855所房屋，然后又下降到2020年10月的1008處房屋待售。與此同時(shí)，房屋價(jià)值多年來(lái)一直像發(fā)條一樣增長(zhǎng)，典型的塔科馬房屋價(jià)值在上升從去年10月的335,018美元增加到2020年10月的384,217美元。

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3.德克薩斯州基林

現(xiàn)代得克薩斯州和舊西部的得克薩斯州都擁有相當(dāng)數(shù)量的新興城市，基林就是其中之一。自2010年以來(lái)，其人口增長(zhǎng)了約20%，從128,980人增加到2020年的153,973?；值姆?/p>