維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會報告維多利亞州的銷售和拍賣結(jié)果的清盤率為73％

上周維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會報告維多利亞州的銷售和拍賣結(jié)果的清盤率為73%，這標(biāo)志著維多利亞2018年末的清盤率大幅反彈，當(dāng)時跌幅低于40分(2011年最后一次出現(xiàn)的數(shù)據(jù))。

2018年的清算率下降反映了一系列經(jīng)濟(jì)因素，但影響很大的是許多投標(biāo)人所處的轉(zhuǎn)移和更嚴(yán)格的貸款情況。在拍賣前沒有明確的融資，2018年的許多買家依賴于拍賣后的談判，抵消記錄低清除率的方法。

隨著上周回歸看似健康的清盤率，人們很容易認(rèn)為房地產(chǎn)市場顯示出兩年前的增長回歸的強(qiáng)烈跡象。然而，另外兩個因素有助于保持這些清關(guān)率數(shù)據(jù)的背景：市場上剩余的物業(yè)時間長度和市場上的物業(yè)數(shù)量。

上周在維多利亞州有464處有售房產(chǎn)出售，比去年同期下降了34%，當(dāng)時這一數(shù)字為706.維多利亞州本周末的房產(chǎn)量預(yù)計(jì)也將下降，REIV預(yù)計(jì)約有380處房產(chǎn)將會出現(xiàn)。能得到的。

今天，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)試圖通過放寬貸款限制來推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)取消了四大等貸方的要求，以滿足借款人可服務(wù)性評估要求，該要求僅限于那些能夠證明有能力以7%的利率償還貸款的借款人。

此舉反映了澳大利亞央行近期降息至歷史低點(diǎn)1.00%的反應(yīng)。APRA放寬貸款要求意味著允許借款人在更高的價格范圍內(nèi)買房，反過來又會使住宅價格下降。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，全國住宅價值繼續(xù)下降，但今年5月的下降速度放緩至0.4%，這是自2018年5月以來的最小月度下降。

然而，APRA的這一提振，降低了澳大利亞央行的現(xiàn)金利率(四大按照自己的利率轉(zhuǎn)嫁)，以及住宅價值下降的持續(xù)放緩并不一定意味著大幅度的轉(zhuǎn)變。住房價值在2019年，因?yàn)樾律鲜辛?如下所示)仍然處于歷史低位。

物業(yè)在市場上的時間長度也表明，2019年活動和價格的增長可能仍然低迷。

截至6月底，悉尼房屋的平均出售時間為50天，而去年同期為33天。在墨爾本，與一年前的29天相比，3月季度房屋平均售出44天。

克萊爾和她的丈夫馬克都曾在金融部門工作，并一直希望在墨爾本東南部的切爾滕納姆郊區(qū)出售房屋，他們表示不確定如何最好地閱讀市場。自去年這個時候以來，該地區(qū)的住宅價值下降了近15%。

克萊爾說：“過去幾周，我看到更多的房屋被售出。” “但是在過去的一年中看到附近的房屋被打折或通過，這讓我們對我們的一些計(jì)劃進(jìn)行了休息，至少直到我們看到春天前后情況如何。”

盡管監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供了越來越多的保證，并且這可能會增加買家的信心，但供應(yīng)商的這種不安全感可能會使今年房價或市場活動的增長保持在最低水平。