房地產(chǎn)調(diào)控法案創(chuàng)造了一個(gè)雙贏的局面

房地產(chǎn)調(diào)控法案的通過(guò)是該行業(yè)的一個(gè)受歡迎的步驟。雖然Rajya Sabha批準(zhǔn)了上述法案，但尚未在Lok Sabha批準(zhǔn)，我們預(yù)計(jì)這將在不久的將來(lái)發(fā)生。一旦它成為一種行為，關(guān)鍵的問(wèn)題將是在州一級(jí)正確實(shí)施措施并堅(jiān)持這一目標(biāo)。該法案的兩個(gè)主要目標(biāo)是 1.保護(hù)購(gòu)房者的利益和 2.讓開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)行業(yè)處于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向健康商業(yè)環(huán)境的邊緣，可以通過(guò)消除漏洞進(jìn)一步加強(qiáng)。

由于該法案的通過(guò)，我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)較快的巨大優(yōu)勢(shì)。重要的是，該法案旨在解決購(gòu)買(mǎi)者目前面臨的重大問(wèn)題，包括項(xiàng)目完成延遲，銷(xiāo)售區(qū)域模糊，業(yè)權(quán)清除，開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑缺陷的責(zé)任期增加，以及開(kāi)發(fā)商必須控制現(xiàn)金流將70%的現(xiàn)金流量用于代管賬戶，引入財(cái)務(wù)處罰和處罰，以及提高業(yè)主要求的透明度標(biāo)準(zhǔn)。

在上述法案中，其中一項(xiàng)規(guī)定是70%的銷(xiāo)售收益在托管中保留，可用于土地成本和項(xiàng)目建設(shè)，并阻止發(fā)起人將一個(gè)項(xiàng)目中收到的資金轉(zhuǎn)向另一個(gè)項(xiàng)目，因此，推遲將房屋移交給購(gòu)買(mǎi)者。這也將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商尋求更多的私人資金，因?yàn)樗牟倏v資金的能力將受到項(xiàng)目的限制，也可能為此類(lèi)資金提供的擔(dān)?？赡?可能不包括房地產(chǎn)資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。這為基金提供了投資機(jī)會(huì)。

私募股權(quán)房地產(chǎn)(PERE)將解決長(zhǎng)期融資問(wèn)題。PERE玩家擁有強(qiáng)大的領(lǐng)域知識(shí)，與開(kāi)發(fā)人員和其他利益相關(guān)者的良好關(guān)系，其次是行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，將為開(kāi)發(fā)人員提供幫助。該法案將為行業(yè)帶來(lái)雙贏局面，因?yàn)樗ㄟ^(guò)讓開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前的灰色環(huán)境負(fù)有更多責(zé)任來(lái)關(guān)注透明的商業(yè)環(huán)境，并且還將有助于吸引外國(guó)投資者，機(jī)構(gòu)投資者等的資金。

展望未來(lái)，因?yàn)槊總€(gè)州必須設(shè)立房地產(chǎn)監(jiān)管局(RERA)，各州將有責(zé)任將其通過(guò)其議會(huì)。我們將等待每個(gè)州如何處理這個(gè)問(wèn)題。