新加坡第二季度私人住宅價格意外上漲1.3％

經(jīng)過連續(xù)兩個季度的萎縮，新加坡的私人住宅價格在2019年第二季意外上漲。第二季度私人住宅價格指數(shù)上漲1.3%，城市重建局(URA)的初步估計顯示。

這與上一季度登記的0.7%下降相比。私人住宅價格在2018年第四季度也下跌了0.1%。

“2019年第二季度的價格增長主要來自非地產(chǎn)私人住宅市場(環(huán)比增長1.6%)，三個地區(qū)的價格均出現(xiàn)上漲：核心中部地區(qū)環(huán)比上漲1.5%; 中部地區(qū)其他地區(qū)，環(huán)比增長3.0%; 高爾夫國際(Colliers International)新加坡研究主管特里西亞•宋(Tricia Song)表示，中部地區(qū)以外地區(qū)的價格環(huán)比上漲0.5%。

她指出，自2018年7月政府出臺新的降溫措施以來，房屋價格基本放緩。由此，她將房價的廣泛上漲歸因于“完工率下降，經(jīng)濟彈性和房屋需求增加導(dǎo)致租金上漲”。

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另一方面，世邦魏理仕東南亞研究主管Desmond Sim將積極上漲歸因于新推出的新基準(zhǔn)定價以及二級市場的放緩。

“基于提出的警告，比較2018年上半年至2019年上半年，轉(zhuǎn)售量從7,146個單位顯著減少(-54.3%)至3,266個單位。另一方面，新的銷售在2019年上半年保持相當(dāng)穩(wěn)定，為3,874個單位，相對于2018年上半年的3,688個單位。

盡管如此，Sim認(rèn)為，由于全球經(jīng)濟預(yù)測下調(diào)以及未發(fā)行的未售出庫存增加，此前兩個季度的漲幅僅僅是前兩個季度的異常。

“一只燕子不會成為一個夏天，四分之一的價格增長并不一定表明這是一個上升趨勢，”宋說。

“我們認(rèn)為開發(fā)商將在定價策略上保持謹(jǐn)慎，避免價格突然大幅上漲 - 特別是對于行動緩慢的項目。”