Fannie Mae仔細研究申請人的信用卡付款

如果您覺得自己已經(jīng)妥善管理債務，每月按時在信用卡上支付最低金額，您可能希望在申請房屋貸款之前改變方式。Fannie Mae向全國超過四分之一的抵押貸款申請人提供政府支持的貸款，他剛剛修改了風險評估軟件， 以考慮借款人償還債務的更多細節(jié)。

從歷史上看，由房利美(Fannie Mae)生成并由貸方審查的信用報告主要顯示您使用了多少可用信用額度，以及您是否按時支付了每月付款。但最新版本的Fannie 桌面承銷商軟件(大約2,000家貸款人和超過10,000家抵押貸款經(jīng)紀人使用)將事情推向了一個檔次?，F(xiàn)在，它還詳細說明了你在過去兩年中每個月咳嗽了多少 - 無論你是只與最低限度分手，還是完整的蒙太奇，還是在兩者之間徘徊。

房利美官員稱，這些被稱為“趨勢信貸數(shù)據(jù)”的新細節(jié)可以幫助貸款人更好地評估人們?nèi)绾瓮咨铺幚韨鶆?- 以及他們?nèi)绾瓮咨乒芾淼盅嘿J款支付。

一般來說，新的承保模式重視借款人如何償還信貸債務，” 布魯克林法學院城市商業(yè)創(chuàng)業(yè)中心研究主任 大衛(wèi)雷斯解釋說 。“雖然目前尚不清楚新系統(tǒng)有多精細調(diào)整，但顯然已采取更細致的方式償還債務。”

這個消息如何影響你的住房貸款前景

到目前為止，F(xiàn)ICO和其他信用評分指標并未考慮這些額外信息，因此您的評分不會被評分。但是您的應用程序可能會受到另一種影響。

“如果你比較兩個完全相同的信用檔案的人，除了一個人支付超過最低應付金額或全部余額，那么這個人將被視為風信子梅的信用風險較低，”賴斯說。“因此，該人更有可能獲得抵押貸款批準。”

但是你可能不需要支付超過最低金額來增加獲得貸款的機會。

“目前尚不清楚支付歷史將對抵押貸款評分和自動承保產(chǎn)生何種影響，但我們相信每月支付30%或以上余額的人都會看到改善，”圣地亞哥信貸員 Michael Rosenbaum在 CrossCountry Mortgage表示。。

當然，每個月支付全部余額的人將會受到更多的青睞，并且有充分的理由。

羅森鮑姆補充說：“研究表明，每月償還信用卡債務的借款人違約的可能性比每月支付最低金額的借款人少60%。”

雖然這可能聽起來不祥，但如果你過去有一些信用瑕疵，它實際上可能會有所幫助。

“房利美還表示，支付超過最低到期金額將特別有助于借款人在其信用報告中拖欠債務，因為這將允許借款人'證明延遲付款并未深刻反映其一般債務償還能力和行為'，”賴斯指出。

這種變化會影響您的利率嗎?

所有這一切，如果你能負擔得起的是你每月的最低債務，你不一定要親吻你的購房夢想再見。

“由于貸款定價主要基于信用評分，因此這些新信息不應對您的利率產(chǎn)生直接影響，” SparkRental.com教育主管G. Brian Davis說。“但是，如果這個試點計劃起飛，更多的貸款人可能會根據(jù)這些額外的信用卡歷史信息開始調(diào)整利率。”

所以支撐自己，并開始相應地分配你的橡子。因為畢竟，你真的希望被貸方視為“最低限度”類型的借款人，還是超越自我的人?