更多潛在買家感到財(cái)務(wù)安全足以成為房主

根據(jù)最近的一份報(bào)告，房?jī)r(jià)在9月超過(guò)了2006年的峰值，盡管競(jìng)選激烈，房屋專家認(rèn)為買家會(huì)在選舉結(jié)束之前推遲關(guān)閉他們的夢(mèng)想家園。

制作該報(bào)告的奈特弗蘭克的高級(jí)研究分析師Taimur Khan表示，“隨著經(jīng)濟(jì)的增強(qiáng)和創(chuàng)造更多高薪工作，過(guò)去四年中出現(xiàn)了很多復(fù)蘇” 。

他表示，這使得更多潛在買家感到財(cái)務(wù)安全足以成為房主，提高了貸款人的信心，并導(dǎo)致更多房主通過(guò)出售來(lái)尋求通過(guò)房屋凈值賺錢。

然而，沒(méi)有足夠的房主出售以滿足不斷增長(zhǎng)的需求，過(guò)去幾年缺乏新房建設(shè)導(dǎo)致住房短缺，推動(dòng)價(jià)格上漲，他說(shuō)。在2007年開(kāi)始世界經(jīng)濟(jì)跟隨進(jìn)入廁所之后，許多建筑商和貸方都不愿意開(kāi)展新項(xiàng)目。

由于待售房屋稀缺，買家提交的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)高于要價(jià)。

“當(dāng)合適區(qū)域的正確類型的單戶住宅進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，人們希望購(gòu)買那套住房，因?yàn)樗麄兛赡軣o(wú)法再次獲得這個(gè)機(jī)會(huì)，”汗說(shuō)。

Khan說(shuō)，最后，在更昂貴的市場(chǎng)(舊金山灣區(qū)，我們正在關(guān)注你)中發(fā)生的巨大價(jià)格上漲也推高了全國(guó)平均水平。

realtor.com®的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke說(shuō)，價(jià)格可能在全國(guó)范圍內(nèi)上漲，但它們“并未在實(shí)際或通脹調(diào)整后的基礎(chǔ)上恢復(fù) ” 。

這意味著，當(dāng)通貨膨脹被考慮在內(nèi)時(shí)，2006年僅以1美元的價(jià)格出售的成本確實(shí)為1.20美元。因此，房?jī)r(jià)并未 完全 回到衰退前的峰值。

Smoke說(shuō)，并非每個(gè)住房市場(chǎng)都已完全恢復(fù)。在全國(guó)35個(gè)最大的地鐵中，如加利福尼亞州的斯托克頓; 拉斯維加斯; 和菲尼克斯，價(jià)格仍然沒(méi)有回到2006年的水平。

另一方面，在硅谷，房屋價(jià)值已經(jīng)恢復(fù)，然后是一些。那是因?yàn)楦喔咝降目萍脊ぷ髡咭呀?jīng)進(jìn)入一個(gè)根本沒(méi)有足夠財(cái)產(chǎn)的地方。也沒(méi)有足夠的可用土地來(lái)建造新住房。

凱勒威廉姆斯的庫(kù)珀蒂諾的Realtor®EricBoyenga表示，隨著對(duì)科技行業(yè)的投資開(kāi)始放緩，高端房?jī)r(jià)開(kāi)始走軟 。

“這里的一切都與科技息息相關(guān)。只要技術(shù)市場(chǎng)強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，”Boyenga說(shuō)。“但他們不會(huì)像他們那樣大幅增長(zhǎng)。