新屋銷售和價(jià)格在5月份下跌這就是為什么

購(gòu)房者非常清楚市場(chǎng)上缺乏住房 - 它已經(jīng)導(dǎo)致多個(gè)報(bào)價(jià)，競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)和幾個(gè)月的祈禱。但盡管真正的喂食狂潮，新建房屋的銷售在5月份下降。

根據(jù)每月的新住宅建筑報(bào)告，4月至5月，處女住宅的銷售額下降了10.5%。然而，它們從去年5月份增長(zhǎng)了8.5%，達(dá)到約51,000個(gè)銷售額。

這些數(shù)字沒(méi)有經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，這意味著它們?cè)?2個(gè)月內(nèi)沒(méi)有得到平滑，以解釋不同時(shí)間購(gòu)房的起伏。

但是，雖然夏季是現(xiàn)有房屋市場(chǎng)的旺季，但新房卻不同，realtor.com®首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示。

當(dāng)我們接近夏天時(shí)，看到銷售額下降是正常的，”他說(shuō)。“銷售新房的一年中最重要的幾個(gè)月是2月到4月。建造房屋需要6到9個(gè)月，大多數(shù)人都想在勞動(dòng)節(jié)之前搬進(jìn)家園。”

他表示，銷售不佳也是由于新房市場(chǎng)的匱乏以及附加在他們身上的更高價(jià)格標(biāo)簽。

但與4月份相比，5月份新房?jī)r(jià)格實(shí)際下跌了9.3%，中位數(shù)為290,400美元。另一方面，這比一年前的同一時(shí)間增加了1%。

新房通常比已經(jīng)居住的房屋更昂貴，反映了土地，勞工和政府許可和費(fèi)用的高成本。所以他們經(jīng)常超出許多首次和年輕買家的價(jià)格范圍。

例如，根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association ofRealtors®)的數(shù)據(jù)，上個(gè)月現(xiàn)房?jī)r(jià)格中位數(shù)創(chuàng)下歷史新高，5月達(dá)到239,700美元。然而，這仍然比新住所低約21.2%。

“大多數(shù)今天正在建造的產(chǎn)品價(jià)格更高，這些產(chǎn)品更適合人們交易大房子和更好的社區(qū)和奢侈品買家，”Smoke說(shuō)。“這就是建筑商可以在財(cái)務(wù)上做出貢獻(xiàn)的事情。”

根據(jù)的報(bào)告，超過(guò)一半的新屋銷售在南方，為29,000，因?yàn)樵絹?lái)越多的人搬到溫暖的天氣工作和降低生活成本。銷售額較上月下降9.4%，但比去年同期增長(zhǎng)11.5%。

5月，西方大約有12,000名買家在虛線上簽字。這比4月份下降了20%，比一年前下降了7.7%。

中西部地區(qū)的銷售額實(shí)際上漲，售出約7,000套房屋。他們比4月和一年前增長(zhǎng)了16.7%。

同時(shí)，東北地區(qū)的銷售量大幅下降，據(jù)報(bào)道，上個(gè)月僅有約3,000名買家關(guān)閉。銷售額較4月份下降了40%，但較上年同期增長(zhǎng)了50%。