新屋銷售和價格在5月份下跌這就是為什么

購房者非常清楚市場上缺乏住房 - 它已經(jīng)導(dǎo)致多個報價，競標(biāo)戰(zhàn)和幾個月的祈禱。但盡管真正的喂食狂潮，新建房屋的銷售在5月份下降。

根據(jù)每月的新住宅建筑報告，4月至5月，處女住宅的銷售額下降了10.5%。然而，它們從去年5月份增長了8.5%，達(dá)到約51,000個銷售額。

這些數(shù)字沒有經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，這意味著它們在12個月內(nèi)沒有得到平滑，以解釋不同時間購房的起伏。

但是，雖然夏季是現(xiàn)有房屋市場的旺季，但新房卻不同，realtor.com®首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示。

當(dāng)我們接近夏天時，看到銷售額下降是正常的，”他說。“銷售新房的一年中最重要的幾個月是2月到4月。建造房屋需要6到9個月，大多數(shù)人都想在勞動節(jié)之前搬進(jìn)家園。”

他表示，銷售不佳也是由于新房市場的匱乏以及附加在他們身上的更高價格標(biāo)簽。

但與4月份相比，5月份新房價格實際下跌了9.3%，中位數(shù)為290,400美元。另一方面，這比一年前的同一時間增加了1%。

新房通常比已經(jīng)居住的房屋更昂貴，反映了土地，勞工和政府許可和費用的高成本。所以他們經(jīng)常超出許多首次和年輕買家的價格范圍。

例如，根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association ofRealtors®)的數(shù)據(jù)，上個月現(xiàn)房價格中位數(shù)創(chuàng)下歷史新高，5月達(dá)到239,700美元。然而，這仍然比新住所低約21.2%。

“大多數(shù)今天正在建造的產(chǎn)品價格更高，這些產(chǎn)品更適合人們交易大房子和更好的社區(qū)和奢侈品買家，”Smoke說。“這就是建筑商可以在財務(wù)上做出貢獻(xiàn)的事情。”

根據(jù)的報告，超過一半的新屋銷售在南方，為29,000，因為越來越多的人搬到溫暖的天氣工作和降低生活成本。銷售額較上月下降9.4%，但比去年同期增長11.5%。

5月，西方大約有12,000名買家在虛線上簽字。這比4月份下降了20%，比一年前下降了7.7%。

中西部地區(qū)的銷售額實際上漲，售出約7,000套房屋。他們比4月和一年前增長了16.7%。

同時，東北地區(qū)的銷售量大幅下降，據(jù)報道，上個月僅有約3,000名買家關(guān)閉。銷售額較4月份下降了40%，但較上年同期增長了50%。