為什么買房子可能沒有經(jīng)濟(jì)意義

一家住房金融公司的廣告說' Kishton se rishta Jodo，Kiraya to paraya hota ha i'(與EMI訂婚，Rent是一個(gè)局外人)。一開始，Kisht的很大一部分是byaj，即使不是Kiraya，也是paraya。(EMI的一大部分是興趣，即使不超過租金，也是一個(gè)局外人。)

這種思維是如此古老，并且如此不酷，無法使用當(dāng)代語言。即使是非酷也在聽你的父母，他們會(huì)在很小的時(shí)候推動(dòng)你買房子，因?yàn)榇蟛糠秩硕疾恢滥隳壳暗男枨?。有時(shí)經(jīng)驗(yàn)是一個(gè)壞老師; 如果是投資，肯定是。此外，如果你未來的岳父將根據(jù)你是否擁有一所房子來決定是否娶他的女兒，那么就拋棄她。這和嫁給男人一樣糟糕，要求嫁妝。

嚴(yán)肅地說，一類學(xué)生問我，EMI應(yīng)該是理想的租金比例。當(dāng)然，這些都不是科學(xué)，可能沒有任何答案。生活很少有固定的答案。但是為了得到一些球場數(shù)據(jù)，讓我們看看今天在的比例是多少。租金收益率為2%，1.5億盧比的公寓每月租金為25000盧比。現(xiàn)在讓我們看看是否要購買同一套公寓，人們將不得不支付30萬盧比的首付款并獲得1.25盧比(包括印花稅)的貸款，這將導(dǎo)致EMI為1.25萬盧比月份為10%，為20年，相當(dāng)于5：1的比例。

另外，在NHAI，REC的6.4%免稅債券上支付30萬盧比的首付款，每月可獲得16,000盧比。所以，實(shí)際上這個(gè)比例差不多是5.75：1，這是令人討厭的。我的看法是這些比例不應(yīng)該超過2-2.5：1，扣除首付，更多的是泡沫。2：1的比率轉(zhuǎn)換為4.5%的租金收益率和2.5：1的3.96%，遠(yuǎn)低于6.4%的免稅債券。在這些比例為5.75：1的情況下，通過SIP途徑在一個(gè)良好的股權(quán)共同基金中存入EMI和租金之間的差額，可以在5 - 6年內(nèi)提取同一房產(chǎn)。所有者必須支付EMIs 20年。

一位來自英國的朋友告訴我，回到家鄉(xiāng)的租金幾乎與EMI相當(dāng)。那么，如果是這樣的話，那同樣是非理性的，那么去擁有這個(gè)地產(chǎn)并不是一件容易的事。但這就是人類的心靈，經(jīng)歷了房地產(chǎn)的低迷，人們更愿意繼續(xù)租房，不是我告訴你，有時(shí)經(jīng)驗(yàn)是一個(gè)壞老師。

與此同時(shí)，沒有什么是永久的。Kabhi apne bhi paraye ho jate hain，aur kabhi paraya bhi apnapan jata jata hai。(有時(shí)我們自己背叛了我們，外人也給了我們自己的溫暖。)